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业内人士认为，随着第二套房购房资格越来越严、购房成本越来越高，无论刚需还是改善型置业，一步到位的需求越来越多，对地段、产品都越来越挑剔。因此，对于那些占据稀缺资源、性价比较高的中高端项目来说，新政更加推动高端购房者的关注。华润置地北京公司相关负责人也告诉记者，其旗下华润公元九里项目，定位为220-680平方米精装平层大宅，在新政出台后客群需求也发生了一些变化，多次改善、终极置业的客户比重更加增多，低密度规划、大平层产品、全精装实景现房、合理价位以及配套的教育资源等，均成为该项目吸引高端改善人群的优势。此外，西山壹号院、金茂府等改善类项目，也均在新政之后获得持续的关注。
商住项目热销
“国五条”细则进一步提高了住宅限购标准，将一些当前不具备购房资格的刚需人群以及部分投资需求再次挤向了不限购的商住项目。
据亚豪机构统计数据显示，新政出台首周成交销量前十的项目中，商住项目占据半壁江山。这些热销的商住项目包括金隅自由筑、珺悦国际、东亚五环国际、东亚创展国际、北京方糖等，其共同特点是位于五六环周边，多临近轨道交通，售价略低于周边的住宅项目，多以小户型为主。
对此，高姗分析认为，商住项目未受本轮新政波及，不限购不限贷成为这类产品的最大优势，被住宅限购挤压出的购房需求中的相当部分转入商住市场，造成商住项目的热销。特别是商住项目的小户型、低总价优势，购房者首付门槛得以降低，销量大增成为必然。高姗认为，商住项目只是开始，未来还可能扩展到写字楼、商铺、旅游地产等其他不限购的房地产领域。 | 
