继3月北京楼市强势回暖之后，随着新一轮调控政策“国五条”北京细则的落地，4月商品住宅成交应声回落。据机构统计，新政90平方米以下小户型成交回落最为明显，而“一步到位”的中高端需求则上涨明显，促使4月成交价格出现结构性上涨。此外，不受政策影响的商住项目也再度受益，成为市场“香饽饽”。
京华时报记者潘秀林
小户型成交锐减
3月30日，北京公布了新一轮调控政策的实施细则，本地户籍单身人士将不得购买第二套住房，同时，转让非唯一住房或购房后五年内转让住房需要交纳20%的个人所得税。
根据链家地产市场研究部统计，自新政实施以来，住宅市场持续低落，从恢复网签至今，新建商品住宅(包含保障房)日均成交量不足300套，还不足3月日均成交量的5成。同时，供应市场也较为低迷，4月前20天，新增期房项目仅4个，供应量为1241套。
从新政后市场供应情况来看，4月90平方米以下成交量比3月同期大幅下降96.3%，而90平方米以上户型成交量降幅不到6成，同时，4月商品住宅成交均价比3月同期上涨约8.7%。
链家地产市场研究部张旭认为，在预售价格方面设立关卡、明令开发商后期开盘价格不得高过前期以及周边同类项目，这使得刚需购房者对后市预期发生一定变化，低价小户型成交量降幅最为明显，也使4月商品住宅成交均价出现结构性上涨。
中高端改善需求上涨
在小户型成交回落的同时，市场中也不乏亮点。一些“一步到位”的中高端项目在新政出台之后仍然表现良好，继续去年下半年以来的热度，不少稀缺资源型项目尤其受到客户青睐。
进入4月，中高端项目逐渐提高入市速度。据亚豪机构数据统计显示，5月北京共23个项目预计开盘入市，其中华润公元九里、广安壹号、万年生态城·园博府等预售均价为30000-40000元/平方米，还有领秀·观山悦、旭辉·御锦以及正源尚峰尚水等多个别墅项目，中高端项目比重明显提升。
亚豪机构副总经理高姗认为，目前市场价格已经回涨至一定水平，因此中高端项目开始纷纷进入销售季；另外，业内对于新政的预期中，对于二套及以上购买力的管控已成定局，而中高端项目多面向此类需求，因此部分项目开始抢占先机，在政策尚未落地之前争取一定销量。
据仲量联行统计显示，今年1-2月高端一手住宅共成交1987套高端公寓，平均售价环比上升1.8%至42228元/平方米，其中70%在售项目平均售价环比均有所提高。仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平指出，新政将进一步抑制投资需求，二手房成交量将有所下滑，但出于强大需求的支撑，预计一手住房市场并不会出现明显弱化。
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