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庭审
业主要求退还30%购房款或撤销合同
去年10月17日，中山市第一人民法院对此案进行了开庭审理。
原告起诉认为，被告恒茂公司在发布广告以及现场介绍中，均突出了“城央唯一百万平方米豪宅”、“占地300亩”、“10万平方米罕见大体量商业配套”等卖点，而这些宣传都是虚假的，但这些虚假宣传却诱使他们作出了购买决定。因此，开发商违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，应承担相应的赔偿责任。于是120人请求法院判令，变更双方所签订的《商品买卖合同》的价格款，将本案涉案商品房的价款变更为合同价款的70%，差额由恒茂公司返还，并由恒茂公司承担本案诉讼费。
另有10人诉请撤销商品房买卖合同，开发商返还购房款及利息，并赔偿30%的购房款。
当时恒茂公司曾回应称，此前传言的300亩只是前期概念性设计，并没有最后确定，这个事实在沙盘上都有提醒并注明，要以最终政府落实的为准，不存在任何欺诈行为。同时，开发商与业主签订的合同真实有效，是双方真实的意思表示。
判决：宣传内容并非购房唯一诱因
对于此案，法院认为，根据双方的辩诉，争议焦点有三。首先，恒茂公司在预售商品房的过程中，是否存在欺诈行为？其次，业主请求撤销合同的诉求能否成立？最后，业主请求开发商赔偿30%已付房款的损失能否支持？
对于焦点一，法院通过对恒茂公司曾经在媒体及网站等刊登的广告进行核实，认定恒茂公司对外的宣传明显与事实不符，且为主观故意，“占地300亩”“10万平方米的商业配套”以及完整的沙盘模型都足以对消费者构成误导，恒茂公司的行为已构成了民事上的欺诈。
对于焦点二，法院则认为，法律虽然赋予了受损害方撤销合同或变更合同的选择权，但并非意味着凡是存在欺诈行为，一律可以撤销合同。由于“占地300亩”的宣传仅存在媒体报道中，且宣传也并非对购房者所作的承诺；此外，双方在商品房买卖合同补充协议中也明确约定“宣传材料不具备任何法律效力”；再次，恒茂公司宣传不实的内容并非《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，也未约定在双方签订的商品房买卖合同中。
法院表示，根据一般的认知，购房者买房必定对房屋自身品质作出了全方位的考察，不可能仅凭宣传的小区面积和沙盘展示的模型决定购买。因此，宣传内容对购房者而言仅是一个诱因，并非起唯一或直接决定的因素。
因此，没有证据证实双方签订的合同并非原告的真实意思表示，业主撤销合同的诉讼请求，理据不足，法院不予支持。
关于焦点三，法院认为，业主们主张的按总房价30%赔偿损失没有事实和法律依据，应按照3%赔偿为适当。（记者胡迪） | 
