广州楼市限价软调控 房企坦承"隔靴搔痒"

限价软调控

事实上，限价令出台绝非新鲜事。从2010年开始，包括佛山、中山等一批二三线城市出台限价令。不过，地方限价令往往会进行调整。例如中山去年1月就对当地楼市限价作出了微调：住房限价由2010年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。

记者采访的多位业内人士眼里，在整体上，“三限”（限购、限贷、限价）中限购、限贷是用来卡住购房权和资金两个要害环节，而限价主要为涨价刹车。江商学院金融学教授梅建平认为，限价相对于限购来讲，本身就属于软调控，这种微调政策其实对于地方政府而言，更愿意接受。

此外，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭亦认为，限价令仅仅影响价格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而限购令则直接影响到需求，很可能对当地市场产生重创，这是地方政府选择以限价取代限购的主要原因。

“广州跟随北京出台未制定价格上限的限价令，本身就只是为了落实新国五条，为了防止个别高价房入市拉高均价。”前述广州房企人士表示。他认为，其他城市可能会相继出台类似软性政策。