亭台轩榭、假山池沼、曲径通幽、绿树成荫、内敛高贵……提起豪宅，所有人都会情不自禁地将一切美妙、富贵的词语，加诸在它们“身上”，仿若继承了优良血统的贵族。
“超10万元/平方米的单价，过千万元的总身价，光看这两组数字，就必然是高品质的房子。”听多了各种传闻，人们总想“一睹芳容”。
于是，4月11日开幕的北京春季房展会上，不少看房人带着好奇，去寻找二环里的高价盘，或者京郊深处的大别墅。不过，转了一圈，看房人失望地发现，往年还有四五个高端项目露脸的春季房展会，今年却只剩下一个二环边的房子。
豪宅真的消失了吗？业内人士从土地供应和市场环境方面的分析说，“土地供应越来越严格，别墅项目不再批地，新的豪宅项目自然越来越少。”“北京正执行严格的限购和房价调控，开发商最怕被人说逆势卖高价盘，所以能低调则低调，不愿意把高端项目拿出来‘晒’。”
不过，更关键的是，豪宅项目多数靠人际传播和圈子经营，绝少广泛撒网似的寻找客户。“明星、商人、大煤矿主，能买得起豪宅的人，总是拥有雄厚财力的有钱阶层。他们，最讲究的就是隐私，可不会公然出现在人多的场合，告诉全世界他在找房子。”
近观山水不是梦
“地段，地段，还是地段。”华人首富李嘉诚的观念，用在豪宅市场绝对是一针见血。豪宅的建造地点，要么是在最繁华的城市中心，如北京的CBD、第三使馆区、王府井大街；要么就是在景观绝佳、超然脱俗的自然风景胜地，如顺义、密云、小汤山。尤其是近几年，随着富人们对于隐私的格外注重，位于郊区的豪宅项目越来越受欢迎，地产开发商们也顺势将豪宅隐藏得越来越深。
位于郊区的豪宅，基本都有着超过平均水平的土地面积及自然景观资源。近观山水，坐拥自己的一方天地，宁静致远，这种经常出现于古代诗词中的语句，对于豪宅业主们可不是一触即破的“海市蜃楼”。在自己的庭院内，种上喜爱的花草树木；闲暇时钓钓鱼、在竹椅上观观日落，可都是品质生活的一部分。
而在室内设计上，业主们也要求甚高，将家庭活动区与访客区隔离，是套内设计的标配，而一些苛刻的业主，甚至不允许客卧与主卧出现在同一个走廊上。所以，人们才常常听说，1000万元买的豪宅，装修却花了2000万元。
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