这几年，几乎所有的大型房企都会大规模提高商业地产在其企业战略布局中的比例，龙湖地产、恒大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产，甚至以专注住宅地产的万科集团，也按捺不住，在一线城市和一些沿海二三线城市逐渐涉入。
从住宅调控之初，不受政策鼓励，也不受政策压制的商业地产便开始火了，并且这个热度一直持续到现在。然而，商业地产的上升空间到底有多大？
对于一个城市而言，商业是推动城市经济发展的重要因素，商业地产是依附于城市的商圈存在的。近年来，随着福州城市不断扩容，一些原有的商圈格局正在发生改变，新商圈的崛起给福州商业地产带来了巨大的机会，未来商业地产的发展空间非常大。正是在此前景看好的影响下，福州的商业地产出现阶段性集中供应的爆发期，而集中供应则引发了是否过量的担忧。
对此，业内人士表示，福州市场对商业地产的需求还有一定比重，而不同项目的产品类型和定位不同，可以满足不同需求，并且项目在发展上有适当的先后性，进入市场后，部分过量的供应也会慢慢被需求消化掉。
其实，与住宅开发不同，商业地产不仅仅是建好房子然后卖掉这么简单，它是一个长时间的过程，需要长期运营、精耕细作。一个商业项目能否成功，经营者、消费者、投资者和开发商等方面都非常重要。而目前，国内的商业地产项目尚在起步阶段，只有少部分开发商能够很纯熟地运作一个商业项目，大多数开发商还处在一个学习和摸索的阶段，商业项目运营的能力还有待进一步提高。 | 
