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实际情况确实如此。2012年11月上市的两家地产商新城发展和旭辉集团，近期均曾发债融资；2013年1月上市的金轮天地亦有意发债。在搭建了海外融资平台后，房企资金来源渠道更加多样化，且成本大幅降低。
据某研究院发布的数据，截至3月15日，今年已有21家内地房企在境外发债，融资额高达570亿元人民币，这一数字已经逼近去年全年600亿元的水平。近期又有绿城中国、融创中国、华南城、万科香港、首创置业、旭辉集团等房企发行了不同规模的债券。自此，内地房企今年以来的境外发债总额已经超过去年全年。
而那些信用评级较高的房企海外融资的成本更是低得足以让同行嫉妒。3月27日，万科公告披露，万科地产(香港)有限公司通过旗下子公司发行8亿美元5年期定息债券，首次境外发债的票面利率仅2.625%。有证券分析师对记者表示，做到万科的规模和评级(BBB+)，发债成本确实可以降到2%-4%，类似的企业还有华润置地和中海地产。
有香港上市房企人士告诉记者，目前在港融资的最大意义说白了就是借新债还旧债。“我们会用发债募集的资金大量替换非银行贷款，把高成本的信托替换掉，从而降低融资成本。搭建了境外融资平台后，就有很多工具可以用，发债是可持续的，每一次都比上一次更便宜。”不过，该人士也坦言，由于内地的外汇管制政策，在香港募得的资金也很难进入内地为开发商所用，因此海外募资最大的作用就是降低融资成本，让上市房企的报表更好看。 | 
