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市场观望气氛浓厚
上海某房地产研究院研究员严跃进指出，3月份二手房市场有了较大程度的去化，提前透支了不少成交量。赵葆根认为，经过3月份的成交高峰，很多刚性需求都已消耗掉了，剩下的很多都是诚意并不是特别高的客户，买卖双方存在较多拉锯的情况。现有客户心态比较好，不急着入市，希望新政效应有一定显现之后，再做打算，观望气氛浓厚。
成交冷淡，二手房市场的价格也开始有所松动。德佑地产联洋一店经理孙宏霞表示，目前有部分房东将价格小幅下调2%~3%试水，但这种小幅调价对于观望情绪浓重的客户而言几乎毫无吸引力。某评估网数据监控显示，4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26514元/平方米，环比上周下降1.38%。
上海中原赤峰路分行经理傅强指出，4月以来分行不仅没有成交，新增的挂牌房源量也为零，上门客更是屈指可数，房源告缺也是导致目前零成交的因素之一。某评估网数据监控显示，四月第一周，上海市二手房挂牌量小幅下滑，挂牌套数为130757套，环比下降1.36%，挂牌套数减少1804套。
有业内专家指出，虽然沪版楼市调控新政已经出台，但是在实际操作层面依然存在着较大的不确定性，前期的恐慌性心理逐渐消退后，市场进入新一轮观望之中。新政未来对于二手市场的实质性影响有多大，将主要取决于操作层面的实施力度。 | 
