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规划局称别墅为“低密度住宅”
新乡恒大金碧天下称一期工程占地900余亩，然而据新乡平原新区规划建设局公示的新乡恒大金碧天下建设用地规划许可证显示(编号：地字第410725201200007)，恒大金碧天下的用地面积为455237.97平方米，也就是682.856955亩地，并非900余亩。
对于这种情况，新乡市平原新区规划建设局一李姓工作人员介绍，“他(恒大)那个证还没办全呢”，对于恒大金碧天下宣传的别墅，该工作人员称不是别墅，是“低密度住宅”，并称恒大金碧天下“也不是主城区，就没有那要求”。
2006年，国土资源部、国家发展改革委员会联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》，在《限制用地项目目录》中，低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)不仅被列入限制用地项目，而且禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。
据新乡市平原新区规划建设局负责办理规划证的人员介绍，恒大新乡金碧天下的房子综合容积率是1.0，对别墅的容积率她们没有测量过。据恒大售楼员介绍，恒大新乡金碧天下所建别墅的容积率低于1.0，大致为0.63。
恒大全国多处违规拿地用地
2012年，恒大集团在全国范围内违规拿地用地、违规建造别墅并非个案，仅去年一年恒大集团就有多起违规事件被曝光。
由恒大集团南昌公司开发的“恒大绿洲”楼盘，对外宣称是高层住宅，却违规修建了129栋独栋别墅、双拼别墅。
此前，成都大邑县因向恒大地产违法批地2000多亩，被国土资源部挂牌督办，包括大邑县原县委书记、常务副县长、规划局长、规划局总工程师、国土局长等多名官员被有关纪检监察机关查处。据悉，恒大集团在该项目建设独栋别墅147栋。
2008年2月底，中纪委调查组进驻四川眉山市彭山县，在调查后决定：广州恒大彭山金碧天下在建一期1000亩工程停工;已办的国土证注销;恒大与当地乡政府共建协议撤销;未动的土地复耕;对几个相关领导进行行政处分。
由恒大地产集团开发的“武汉恒大金碧天下”项目，在鄂州市非法占用耕地，违规修建数百栋独栋、双拼、联排别墅，后由国家土地督察武汉局介入调查。 | 
