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该年底，万通地产与中国成达共同注资成立万通成达置地，万通地产注资600万元，持股60%，处于控股地位。事与愿违的是，万通中心后来一直没能实质性开工建设，2012年年底万通地产甚至注销了该公司并退出项目开发。万通地产2012年年报称，当年11月30日，万通成达置地被注销。至于子公司被注销的原因，年报则并未提及。
据悉，截至被注销前，万通成达置地注册资金仍为起初的1000万元，万通持股60%，公司法定代表人为云大俊，其另一身份为万通地产总经理。
年报称，子公司万通成达置地被注销处置日净资产约369万元，期初至处置日净亏损约779万元，“2012年，本公司注销控股子公司万通成达置地产生投资亏损约593万元。”
成立至今，项目未实质性开工，也未产生收益甚至亏损数百万元，注销关联公司是否又意味着万通地产彻底退出“成都万通中心”的开发？
昨日（4月9日）下午，万通地产成都公司副总经理周哲向《每日经济新闻》证实了万通地产退出该项目开发这一事实，“去年中终止了合作”。
至于退出原因，周哲称，这是一个旧城改造项目，此前项目报相关部门审批的相应实际规划，与原先万通签约时所希望的规划条件不一致，万通选择了退出。昨日下午，记者多次拨打中国成达的公开电话，一直无人接听。
记者了解到，项目开发停滞不前、万通撤出背后，或涉及利益问题。昨日，一位知情人士向《每日经济新闻》记者透露，双方最终“分手”，是因为“地价上没有谈拢！光是其补偿地价，就达3亿元左右”。
该人士还透露，去年至今也有很多的开发商曾前来看过该地块，但都是“想谈，最后都没能谈下来。”
此外，参与当初双方合作项目签约的成都市武侯区人民南路科技商务区办公室知情人士透露，这肯定是出于利益分歧，才导致了项目合作失败。
那么，万通地产这几年对成都成达的投资总额达多少?公司注销后续事宜处置情况又如何？昨日下午，《每日经济新闻》记者欲就这一系列问题向成都万通和万通地产证券事务部进行求证，并发提纲至对方。截至记者发稿，未能收到相应回复。
年内将在成都拿地扩张
《每日经济新闻》记者了解到，万通地产目前在成都运作的房地产项目包括万通·红墙国际与万通·新都会等。
据周哲介绍，万通·红墙国际与万通·新都会的住宅部分已经全部清仓，商业部分来看，万通·红墙国际已所剩无几，而万通·新都会的剩余商业体量也已减半。
公开信息显示，上述两个项目均有万通地产的全资子公司“成都万通时尚有限公司”（以下简称万通时尚）开发，而此子公司又由万通地产在几年前通过收购其他房企的股权而得来。
公告透露，万通地产在2009年11月以1.36亿元的价格将其所持成都交大万通置业51%的股权转让给成都交大房产，同时还以0.71亿元收购了成都交大房产所持万通时尚49%的股权，至此，万通地产持有万通时尚100%的股权。
对于万通地产的上述收购行为，业内人士认为，万通主要是看中了两个项目的地段优势。据悉，万通·红墙国际位于成都市金牛区金府路5号地块，占地面积仅有10亩，而万通·新都会位于成都市青羊区红墙巷地块，此项目地块面积也仅有28亩。
据悉，2011年至今，万通地产在成都土地市场未有新的土地储备。对于万通地产来说，除了京津地区之外，川渝地区仍是公司业务的重点，其中成都更是其业务的核心。
2012年年报显示，万通地产实现营业收入40.7亿元，同比上年减少了15.5%，而在公司的主营业务收入构成中，北京贡献了约15.8亿元，同比增长9.3%；天津贡献了18.7亿元，但同比下滑了44.2%；而川渝地区贡献了约6亿元。
记者了解到，在川渝地区，万通在重庆仅有一个地产顾问机构，而在四川仅在成都有地产项目。
此外，万通地产2012年的毛利率约为32.5%，比上年下降了12个百分点。上海证券研报分析认为，公司从住宅销售及商用物业的开发和出租向商用持有物业转型，短期内租金贡献有限；区域结算项目差异和结转收入下滑。
2012年年报还透露，万通地产2013年计划完成新项目拓展2~3个，建立商用运营模式等。不过，面对万通地产在成都或将遭遇无货可售的情况，今年是否会扩张拿地呢？
周哲向《每日经济新闻》记者表示，万通地产成都方面将在年内进一步拿地扩张，主要以单独拿地为主，但也不排除与利益相投者联合拿地。
对于成都万通中心是否会都后续合作开发构成影响，周哲称，万通地产本身就是一个典型的轻资产型公司，也是最早一批参与联合开发项目的开发商，比如天津泰达城[最新消息价格户型点评]市开发项目就做得比较好。每日经济新闻 | 
