|
3月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.3，这也意味着市场需要用8.3个月的时间才能消化完这些库存。在2月9.0数值的基础上，3月份存销比继续下滑，目前这一数值已接近2011年3月的水平。
业内人士指出，各地库存快速下降导致市场供需矛盾进一步突出，房价上涨的压力仍然较大。而对于龙头房企而言，增强其对各地调控政策具备防御能力，不仅是库存降低，还有资金压力趋缓、偿债能力提高等有利因素。
万科2012年报显示，期末货币资金高达523亿元，同比增加52.7%，其中短期借款与一年内到期的非流动负债合计356亿元，账面现金完全覆盖一年内到期债务；资产负债率受预售量增加影响，虽然比2011年增加了1.22个百分点，达到78.32%，但净负债率下降了0.3个百分点，只有23.5%。招商地产账面货币资金超180亿元，是短期借款和一年内到期的非流动负债的1.92倍，财务状况优良。世茂股份报告期末的资产负债率为62.4%；净负债率为33.7%；持有货币资金约51亿元，而短债合计41亿元，短期无偿债压力。
控房价难度仍不小
虽然部分城市调控细则已出，但刚需市场仍然火爆，对于资金充裕、库存压力小的房企而言，销售似乎不受影响。
清明节期间，中国证券报记者走访北京各大新盘后发现，前来看房的人数和政策出台前没有明显变化，不少购房者要想买到房还得“托关系”，个别售楼员甚至贩卖能获得选房资格的号源。
近日，北京提高二套房公积金贷款首付比例，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这对合理的改善性购房需求有一定误伤。且有业内人士表示，北京此举对其他房价涨幅偏大的城市有示范作用，房贷收紧可能是大势所趋，二季度的商品房成交量将有所下降。
需求量受到抑制，会在一定程度上缓解部分一、二线城市楼市的供需矛盾。从这个角度来看，今年二季度，房企的去化效果将弱于一季度，去化脚步放缓将不可避免。
此外，目前国家严控对房企发放贷款，销售回款仍然作为开发商获得资金的主要来源之一，抑制需求意味着减少销售回款。因此，这会对房企的资金链造成影响。
不过，市场暂时降温，不意味着房价回落。事实上，在多轮调控过后，投资投机性购房需求已经明显减少，龙头房企目前开发的住宅项目大多数都属于刚需项目，虽然政策使人们购买需求减少，但市场仍然是需求大于供应，房企不太可能“以价换量”，房价坚挺或震荡上行会持续。地方政府要实现房价控制目标，依然面临不小的考验。记者姚轩杰 | 
