|
“考核目标是均价，这就和成交结构有很大的关系，政府调控限购并不一定能做到均价平稳，只能使用限价的手段。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，未来可能政府觉得楼盘的价格高了，会在预售证发放环节便“卡死”。“目前广州市销售的绝大部分楼盘都是带精装修的，如果一定要限价，在未来广州市销售楼盘中，必然会有越来越多的楼盘选择裸卖或者单独签订装修合同，以做低均价。”
他表示，未来，开发商还可能采取的调控手段还包括“部分囤房”，即先卖一些便宜的户型，而对于单价较高的户型进行“囤货”的方式。“这种方式一方面可以回笼部分资金，另一方面可以作为融资的抵押物，不会带来太多资金压力。”他表示，如果看好后市并资金链充裕，“囤房”无疑是逃避“限价”的好方式。
但合富置业首席分析师黎文江认为，目前“限价”尚有空间，不会“一棍子打死”，应该还是会给开发商定价以喘息的余地。“目前更重要的是多推出一些低价的中小户型，以满足刚需的需求。”
提醒：“两套合同”或导致贷款变少
对于开发商而言，“两套合同”虽然可以完美规避“限价令”，但由于房屋合同上的总价较低，对于购房者而言，可能面临贷款成数变少或利息上浮的尴尬。
如一套总价为100万元的房屋，若是分开80万元的房屋合同和20万元的装修合同两方面签订，对于一个首次置业的购房者来说，本来可以只首付30万元，贷款70万元，而签订两份合同后，仅房屋合同可以贷款7成，只能贷款56万元。
记者在碧桂园凤凰城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]售楼处驻点银行人员处咨询得知，如果首付不够，装修合同部分也可以申请装修贷款，但是仅能贷款3年，并且利率为13%左右，远远高于目前的房屋贷款利率。 | 
