继期待“国五条”的靴子落地的成交狂躁之后，青版“国五条”也在万众期盼中新鲜出炉，铿锵有力地定下了“确保新建商品房价格增幅明显低于收入增幅”的未来基调，虽然部分安抚了市民担忧房价走高的恐惧，但广为关注的20%房产税未露面，结合各地相继出台的蜻蜓点水般的地方细则，市民眼里的未来房价走势更加扑朔迷离。对此有关人士指出，正如要市场还是要调控不是一个非黑即白的问题，短期效应和长期机制同样也是。在短期调控之后，期待一个更有智慧的长效机制。
现状：理性回归
“太疯狂了，前些天交易中心凌晨三四点就有人排队了，大厅里人潮涌动，好像又回到了前些年买大白菜的时节。”青岛房地产交易中心的一位工作人员回忆起过去的一个月，感觉匪夷所思。自2003年“18号文”发布以来，10年间国家发布多次房地产调控政策未果，正当一路走高的房价让众多国人对调控手段有效性产生怀疑之际，年初一线城市的“国五条”周边效应，却着实让本已疲沓的各路人士震惊。
官方提供的令人咂舌的实际成交数据也证实了这一观感。市房地产交易中心公布的统计数据显示，无论是新房还是二手房的交易量都再飚新高：全市新建住宅成交14553套，环比增长206%，同比增长322%；六区二手房成交9668套，是去年同期的22倍，与去年前8个月的总和等量齐观。
“‘国五条’地方细则没落地之前，买方和卖方都没谱，等待一个未知的结果是最让人难受的时刻，这也是为什么过去一个月里市场出现狂热现象的原因。”太平洋地产的中介员张先生坦言，“一部分刚需肯定得到了部分释放，而且这一效应也倒逼出部分投资性供应，对释放地产压力有很大的缓解作用。”
4月2日上午记者来到位于八大峡的市房地产交易中心，发现相比上个月的门庭若市，用“门前冷落”作比一点都不为过。10点左右正是办理业务的黄金时间，大厅内的等候区未坐满人，窗口前也不见了以往拥堵的排队现象。对此，岛城多位二手房中介经纪人都认为，刚刚开始的4月无论是交易量还是房价都会有理性回落的趋势。“未来半年的需求量已经得到了提前释放，4月份到上半年二手房市场将有可能出现大幅降温。”房地产交易中心相关工作人员表示。
未来：拿捏不定
3月31日，继一线城市在“国五条”的刺激下成交狂躁之后，青版“国五条”也在万众期盼中新鲜出炉，“确保新建商品房价格增幅明显低于收入增幅”的发展基调，部分安抚了市民担忧房价走高的恐惧，但由于没有见到广受关注的“20%房产税”这一细则，市民对未来房价走势的期待却再次拿捏不定。
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