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众所周知，安全舒适的生活需要稳定的新技术，住宅物业的增值与居住体验，极大依赖于公共空间内大型设备、乃至私人空间内特定核心设备的质量与维护。核心部品一旦发生运转不灵，反复维修，影响极大。
而万通地产的如上承诺，与之前万通地产针对老旧社区的“二次维护”一脉相承，并投入更多真金白银。对于业主而言，来自于开发商的这些承诺，显然会极大增加其物业的保值增值能力。
有业内资深人士表示，万通地产的这几个动作，符合其深化绿色战略的一贯表达，从中可以看出万通的战略逻辑：从“绿色产品”到“深绿产品”，再到“健康住宅”和“十年保修”，万通在绿色领域深耕潜行，形成了自己的绿色产品与服务体系，已经形成了自己的业务特色和绿色竞争力。
定位高端产品发布第四代写字楼标准
在当日的新品发布会上，还有一个重头戏是万通地产对外推出写字楼4.0产品设计标准，以中服Z3地块为样本，打造一个万通中心[最新消息价格户型点评]产品体系内的最高端写字楼标准。
据悉，在2010年12月，北京中服Z3地块由北京万通、中金联合体以超过25亿元中标获得。目前，Z3地块已经奠基动工。而该项目的副总经理张琳也在此次新品会上介绍了最新推出的Z3设计标准。
这是万通地产在商用物业领域耕耘多年形成的产品竞争力的最高体现，其融资模式与运营模式，早为业内熟知，而其产品标准，不仅直接关联着这一项目的运营前景，也将为万通地产其他商用物业的运营提供持续的经验支持。
打造美国模式披露商用物业基金运营
在此次新品发布会上，万通地产管理层还对外宣示了公司以基金为核心的运营模式，以美国的铁狮门公司为标杆，实现以轻资产为特色的“美国模式”。未来，这一运营模式将在万通地产现有的全部商用物业中展开。
万通地产主管商用物业的副总经理汪庆宏透露，万通地产正在筹建万通房地产开发股权投资基金，主要投资于房地产项目的开发阶段，投资项目多位于国内一二线城市，部分三线城市高流动性的项目也在范围之内，投资期限为4年，主要的投资模式是，既可由万通地产持有项目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股项目公司。
以杭州万通中心为例，万通地产从项目运营之初，即引入外部信托合作开发该项目，既实现了早期项目增值收益的退出，又在控制项目运营权的背景下引入合作伙伴，去年项目旺销，更为早期信托融资计划的顺利退出创造了良好的条件。
今年年初，万通地产在天津小白楼万通中心项目上，4.2亿元引入外贸信托，双方以成立有限合伙企业、纯股权投资的方式进行了再度合作。这一方式虽与杭州万通中心、北京万通中心的开发模式不尽相同，但精髓类似，是万通地产区别于同行的独特卖点。
据万通地产财务总监徐晓阳介绍，在城市核心区的商用物业中，万通地产选择与专业的金融机构进行合作投资。目前，万通地产已与合作伙伴合作成立了专业的名为正奇资本的基金管理平台，分别持股70%与30%。
自2010年以来，万通地产已经成立了规模约为4.3亿元的杭州万通中心股权信托基金，3.72亿元的北京万通中心核心成长股权基金，4.2亿元的天津万通中心股权基金。截止目前，万通地产依托基金平台管理的资产规模已经达到25.42亿元。 | 
