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退出按揭：主动还是无奈？
首套房贷则在悄然收紧。上述国有大行上海分行个金部负责人同时表示，一些银行的首套房贷办理已经出现新变化，比如较基准利率下浮15%的首套房贷利率明显减少，目前主要根据贷款人信用资质和具体评分情况确定利率折扣，一般会在8.5折到9折之间。
中行沪上一家支行相关负责人就对本报记者表示，虽然二套房贷尚未明确调整，仍执行首付六成、基准利率上浮10%政策，但首套房贷已经收紧，贷款利率最低为基准利率下浮10%，通常客户已经无法获得8.5折优惠利率。
上海银监局数据显示，截至2012年末，沪上首套房贷款余额占比87%，比年初上升4.5个百分点；一手房贷款余额占比59%，与2012年年初持平。
“实际上，现在沪上主要就国有大行和个别大的股份制银行在做房贷业务。”一家股份制银行上海分行相关负责人对本报记者说，不少中小银行已经明确暂停个人房贷，或通过调整定价水平变相退出按揭领域。
多位银行人士接受本报采访时表示，这一方面因为银行自身经营战略的调整，另一方面也一定程度上源自负债成本不断提高带来的“掣肘”。
据了解，沪上光大银行[微博](3.13,-0.05,-1.57%)已将首套房贷利率提高到基准利率。“一手房贷款最低首付比例为三成，二手房首付比例则已提高至四成到五成不等。”该行一家支行相关负责人对本报记者说，同时，贷款条件也已收紧，房龄超过15年的贷款申请基本不做。
该人士同时称，房贷利率高企主要因为负债成本的不断提高。“现在我们存款利率都是上浮到顶，鉴于存款和贷款都是通盘考量资金成本，因此一定程度上导致房贷利率下不来。”他说，“房贷已经不是我们非常注重的领域。”
“房贷已基本不做，只做小微企业贷款。”另一家股份制银行上海分行人士也对本报记者说，而在今年初，该行总行已经下发相关通知，对房贷定价水平作出重新要求，规定普通首套房贷客户一般只能做到基准利率，高于其他银行的首套房贷利率实际上是变相退出按揭业务。
民生银行沪上一家支行个贷部人士也对本报记者说，该行已在相当长一段时间内基本暂停个人住房贷款，同时尽可能减少个人消费贷款，并力推针对中小企业主、个体工商户等经营商户的“商贷通”，以获得更高贷款利率。
实际上，去年以来股份制银行房贷业务规模总额已经出现下降，个人经营性贷款的比重则在上升。这主要源自对资金综合收益率的注重，而个人按揭贷款的资金周期长、综合收益率低，这使得不少中小银行已经“有意识地压缩”个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业业务等。 | 
