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细则待细
粤版国五条细则落地，将对其它地方形成示范作用，不过，在北京中原地产市场总监部总监张大伟看来，粤版的国五条细则，并未涉及国五条细则要求的20%个税、利率等政策，只是一个省级的原则性重申，很难判断整体地方执行政策的力度。
钟武贞也认为，国税总局、央行等部门并未出台相关细则，地方政府没权制定相关政策，也担心出台后与国家政策不符，预计等到部级细则明晰后，各地细则落地时也会出现“细则待细”的局面。
张大伟也认为，待到广州、深圳等重点城市制定地方细则后，才能准确的判断政策对于后续的市场影响。
根据广东版“国五条”的要求，广州、深圳需要在3月底前出台本地区的房价上涨目标，其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案。
广州市政府3月26日召开新闻发布会，常务副市长陈如桂表示，广州2013年的房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。
陈如桂认为，广州调控房价的压力较大，一方面刚需较大，目前仍处于价格洼地；另一方面，广州的住房供应结构中，中心城区高端住宅不断推出，对全市的均价拉动比较大。
另外，陈如桂表示，近年来，广州通过规划、建设的新城区，功能定位和配套也有提升，房产价格上涨在所难免。
在房价上涨预期较高的背景下，钟武贞表示，广州在执行环节的政策或也将更严，并不简单局限于升级版本的国五条细则。
实际上，记者采访多位广州的房企、中介人士获悉，广州市相关管理部门也频频召开座谈会，征集有关“20%售房个税”等国五条细则如何落地等问题。
20%售房个税或不会普遍执行
上述接近住建部的人士表示，在研究国五条的落地细则时，住建部收到了来自于各地方、相关研究机构提交的建议。
“总结起来，就是希望差别化执行政策，不要误伤刚需，尤其是有关20%个税的政策版本，不能一刀切，也不能太严，”上述人士认为，住建部也将吸取来自各方的意见，也将密切关注国五条出台后对后市的影响。
在钟武贞看来，业内普遍关注的“20%售房个税”征收并非一定要在近期全面铺开征收。
“国五条细则只是要求从严，但是对于如何征收，什么时候征收并无明确要求，是否都按照20%的方向不一定，”钟武贞表示，近两年调控频频，市场对于政策过于敏感，从严也可以是一种态度和趋势。
虽然国税总局和住建部正研究有关“20%售房个税”相关执行技术细节，但在浙江大学土地管理系教授杨遴杰看来，短期内，严格执行20%售房个税的可能性几乎为零。
“住房差价需要减除一部分合理收入，比如装修费用、银行贷款利息，还需要结合通胀等相关情况，”杨遴杰认为，仅就家庭装修成本，税务征收工作人员就很难核算，但可以先试行，再慢慢推广。 | 
