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“3月初也就是‘国五条’刚刚发布时候，房山看房团报名人数达382人，短短两周，房山看房专线报名人数已经涨至1000人。”相关工作人员对记者表示，随着政策的临近，不少购房者加快置业脚步。
成交火爆的背后凸显的是供需双方的矛盾。
“去年北京成交土地的规划建筑面积大概是560万平方米，其中30%是保障房，10%是商业办公，剩下60%是住宅，规划建筑面积也就是大概350万平方米。”万科北京公司副总经理肖劲告诉《每日经济新闻》记者，如果按照每套100平方米计算，也就是说去年的土地供应如果转换到今年的商品房供应就是3.5万套。
肖劲补充到：“北京一年有多少人结婚呢？”据北京市民政局公布一年平均有20万对新人结婚，即便其中只有一部分是刚需购房者，也足足能占到12万～13万对，“我们目前客户数跟房子数量买房比例也是10：1”。
对此，北京房协秘书长陈志则对记者表示，实际供应量绝不止只有3.5万套，“至少去年年底说过保证12万套供应没有问题，即便是2009年、2010年成交最高的年份，住宅成交也是维持在十几万套”。
陈志告诉记者，目前北京市房协正在计划推出100个项目作为信息监测，重点观测其交易的数量、面积、套型和价格。这也将是北京落实“国五条”、加强市场监管的一个重要举措。
高报价成捂盘之计
开发商对未来房价的乐观预期，在销售策略上也有所体现。
有媒体就报道称，北京大兴某项目，开发商新一期开盘本想定在2万元/平方米，相比前一期开盘价涨幅超过15%，因为提价太多，结果没有申领到预售许可证，至今就不再提开盘的事了。
链家地产市场研究部数据显示，3月24日，北京商品住宅库存达到65863套，再创历史新低。在这个背景下，开发商捂盘等待涨价。
但北京某知名房企的销售小朱告诉《每日经济新闻》记者，现在开发商的确不想开盘，但是捂盘也不那么简单。“如果捂盘的话，很可能引来客户的投诉，本来预定好这两个月要开的盘，如果迟迟不开，被追查下来肯定没有好果子吃。”
“没有人想当出头鸟，在‘国五条’细则刚刚出来的敏感期入市，然后大肆涨价。”小朱说，所以他们采取的策略就是等等看，办法可以有很多，比如向住建委报价格的时候报高一些，那样就得不到预售证，肯定就不用开盘了。
他还说道，“故意将价格报高被建委打回来”是一个捂盘的办法，但这也只是一个缓兵之计，如果报价被三番五次打回，就算购房者不指责你没有诚意，建委也不可能坐视不管。
另一个开发商的销售总监也与小朱的说法一致。他说，建委审批价格很复杂，要考虑周围的房价以及开发商成本等，但现在调控风声这么紧，即便捂盘几个月，建委最终批下来的预售价格也不见得会提高太多，甚至不会有提高。“对开发商而言，房价调控的主要含义也就在于建委的审批价格。”该销售总监说。
既然如此，为何还会有个别捂盘的声音传出呢？小朱说，有个别房企利用一些手段来捂盘并非仅是“国五条”的原因，还有经营策略的考虑，比如某公司在同一地段有两个项目都要入市，目前房价上涨的背景下，就可以先按下一个，将客源挤到另外一个盘上。既能保证现金回笼，又能在捂下的盘开时，价格也会有所提高。
开发商普遍较乐观
多家不同房企不约而同地向记者表示，“国五条”恐怕很难像原来几次调控那样，对房地产市场造成很大的影响，而且效果作用周期会十分短。
“预计这次调控过了3～4个月的见效期后，北京房地产市场就可能出现新房价格、二手房价格和租房价格上涨的情况。”北京某知名房企的销售小朱如是说道，他所在的房企今年在北京要开两次盘。
记者从多位房企人士处了解到，对于新的“国五条”调控，多数开发商并不惧怕，认为基本不会对他们造成很大的负面影响。
上述人士告诉记者，可能对主打投资投机型需求的大户型有所影响，但是刚需小户型并不会受损，反而有可能得利，“二手房交易环节税收从严征收后，无疑需求会被挤到新盘中来。”
小朱所在的公司即将有一期项目要开盘，不到500套房子目前蓄客已经至3000多号，身为销售的小朱每天上班时的主要工作就是筛选已经拿到号的顾客的购房资质和资金实力。“能筛出去的也只是一小部分，对于个别资金可能短期存在问题，一时交不出首付的顾客，我们也只能说对不起了。”他说。
当记者问及新盘开售后，会不会“日光”时，小朱大笑着说，可不能这样说，现在正调控呢，容易被盯住啊。
链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。这其中，目前已有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。 | 
