“20%个税”分流二手房置业者
国五条细则规定，对出售二手房征收差价20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注。在广州，新政细则尚未出台，市场反应如何？笔者上周末在广州各板块踩盘了解到，广州一手楼市各个刚需板块仍然保持了较好的势头，主打中小户型为主的刚需楼盘仍然有不错的人气和成交。
“20%个税”增加交易成本
杨鹏（化名）是天河一家公关公司的部门主管，之前考虑在员村附近购置二手房，不过因为国五条的出台，有可能会让他购房的成本翻番。据他介绍，之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房3房，原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内16万多的税费；而新政出台后，由于要缴纳差价20%的个税，而前一手业主2年前购入该套单位时的总价是110万左右，按照买家实收的“潜规则”，就意味着小杨还要额外负担14万多的税费。为此，他正考虑放弃出手购买该房子。
有专家表示，因为二手房政策进一步收紧，预计有部分购房者会采取观望的态度，而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费，会有不少购房者转向税费成本更低的一手房市场。
再现通宵排队买楼
笔者发现，市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余，不少买家把目光投向一手楼市。上周在位于金沙洲的某楼盘内，笔者看到不少刚需买家前来咨询，其中80-100平方米的入门级3房最为受宠。楼盘负责人表示，“国五条出台这两周以来，咨询量增加了50%。”
在另一个刚需板块番禺市桥南片区，雅居乐[简介最新动态]锦官城上周六加推全新一批95-107平方米的房源，均价在1.2万-1.4万元/平方米，吸引了不少广州市区和番禺市民提前从周五中午开始排队购房。约60套房源一经推出，立即被买家疯抢，开盘当日便售罄。据项目负责人介绍，“自新政出台后，来电来访量均增加了一倍，不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询，价格是他们考虑的主要因素，只要价格合适，刚需入市的意愿就比较强烈。”
刚需三房实用率超八成
除了价格因素，楼盘考虑到买家总价承受能力，还别出心裁地推出了“一房两证”的购房模式。据悉，在楼市限购之前，部分开发商为了避开“90/70”政策的限制，增加大户型产品的供应，采取了两套单位打通设计的方式，并进行捆绑销售，以满足市场对大户型产品的需求。随着限购来临，由于购房名额的限制，这种户型的销售一度陷入了僵局。不少有这种产品的项目，都纷纷暂停了双证户型的销售。
虽然目前尚未放松限购，但由于婚姻法新司法解释的出台，因为婚房市场的需要，给双证户型带来了新的生机。据悉，雅居乐锦官城的这种专门针对刚需的户型为107平方米三房两厅两卫，套内面积90.1平方米，采用了雅居乐最为成熟的小高层电梯楼设计，实用率超84%；该户型独创的两人购房模式，两人购房、一人一证，两人若是在婚前购买都可以享受低至两成的公积金贷款。（陈齐）
（金羊网-新快报陈齐） | 
