经营冰火两重天
万达商业广场扩张困局
万达商业广场市中心与郊区冰火两重天的经营现实，透视商业综合体盲目扩张下，选址和经营的双重困境。
东地产汪露报道
“18个月一座城，3-5天上一层”，这样的发展速度，让万达成为国内商业地产的“带头大哥”。
仅2012年，万达新开业17个万过广场，1个万达中心。在万达高速扩张的同时，经营困局日益显现：大量已经出售的室外商铺空置、人气不振、以及传闻中的万达百货陷入泥潭……
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)探访沪上正在运营的四个万达广场了解到，万达广场所处的五角场一直以“市中心”的姿态立足，而其地处郊区的江桥、周浦、宝山三个万达广场无一例外地人气不足。
郊区万达广场之困
以江桥万达为例，开业运营一年多，室外商铺空置率高达四成。
《东地产》在江桥万达广场室外商铺看到，步行街室外商铺外墙上“金街”的宣传语格外醒目，从人气上来看，“金街”充其量是个“铁街”。商铺空置率非常高，多家商铺大门紧闭。街道两旁的商铺门上张贴着“招商热线电话”。
据江桥万达广场招商部门工作人员介绍，金街的交房时间是2011年10月，所覆盖的范围为万达广场五个出口外围的102个商铺。据《东地产》目测，“金街”至少有四成的商铺空置。
经营者感受透露出郊区庞大综合体的经营困境。
一家韩国料理店的服务员告诉《东地产》，这里生意不行，平时没什么人。前面还有很多空店没租出去呢。
望湘园门店经理康先生在接受《东地产》的采访时表示，我们位于市中心的门店生意都非常好，这里开业后的现状和当初宣传时的出入很大，本来我们希望地铁开通后会有所好转，现在来看，地铁效应还没有显现。“主要是太偏了”，康先生感概。
面对商场人气不振、商铺空置的现象，运营江桥万达商铺招商的工作人员称，江桥万达广场尚处于发展阶段，随着地铁13号线的开通，人气自然会跟上。
而事实上，地铁已经开通一段时间了，据商场内多位商家透露，生意并没有得到好转。
无独有偶，于2012年6月29日开业的宝山万达广场目前同样面临上述问题。此外，周浦万达情况也基本相近。
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