豪宅成交突然放量 为避税有人忙着“自买自卖”

■律师提醒

新政非不可抗力因素

杭州实施细则出台时间的不确定性，已经成为近期影响二手房交易的一个最大因素。律师因此提醒买卖双方，一定要有充分的法律防范意识，避免因为政策剧烈变动致使利益受损。

“一般的合同都会有特别约定，遇到不可抗力事件发生，合同一方无法履行合同，无须承担违约责任。很多人想当然认为‘国五条’细则属于政策范畴，属于不可抗力因素，其实不然。”浙江世纪君安律师事务所肖琳律师告诉记者，“国五条”细则要求征收20%个人所得税，这只是抬高了交易成本，并不属于法定的不可抗力因素，并不影响合同的继续履行。如若合同一方以此为由提出解约，那么就应当承担违约责任。当然可以像江先生一样，对这一事项进行特别约定，否则合同一方可能就会陷入被动的境地。

“不能赶在新政落地之前完成交易，就要交20%个人所得税。如果双方的合同没有特别约定这笔税由谁承担的话，一旦买卖双方有纠纷寻求法律途径解决，法院肯定会判决由卖方承担。实际过程中所得往往是税转嫁给了买家，但是法律规定个人所得税必须由卖家承担。”肖琳特意提醒卖家，要防范这样的法律风险。记者蒋敏华