自从3月1日“国五条”细则公布以来，杭州二手房市场可谓波涛汹涌。对于即将开征的20%个人所得税，不少人已开始通过种种努力避税，也有一些已经签订了二手房购房合同但是还没过户的购房者，因为不知杭州何时执行新政而忐忑不安。
新政落地之前赶紧换房
赶在新政落地之前换房，这是很多人连日来做的头等大事。江先生就是其中一员，不过因为换房的事情，他已经被折腾得精疲力尽。
“再过两年多儿子就要读小学了，因此一直考虑换一套学区房。原本还想慢慢看房，等下半年再下手，可是政策一出，逼得我赶紧换房，再不换的话20%的个税一交，换房成本更高。”江先生的换房计划被“国五条”细则重重地推了一把。
一周之前，江先生看中了城西的一套学区房，总价350多万元。由于要抢时间，江先生决定以最快的速度买下这套房子。3月14日晚上，江先生与房东签订了合同。
“由于经济实力有限，要买下这套房子得按揭，还得卖掉现在住的这套房子。”江先生说，他现在住湖畔花园，70多平方米的房子，他自己的心理价位是200万元。
“与房东签完合同之后，我就把自己的这套房子挂到中介那里去了。”江先生说，他希望无论是买房还是卖房，都能够赶在杭州新政落地之前，这样一来无论要交多高的个人所得税，都已经跟他无关。
规避风险找出“万全之策”
为了规避可能出现的一些风险，其实江先生做了很多努力。
“我们买房需要申请公积金贷款，问了公积金中心，要两个月才能批下来。等贷款批下来的时候，杭州肯定已开始执行新政策了。我最担心的问题是，到时候究竟是以签合同为准，还是以过户为准？”江先生说，由于杭州的细则还没有公布，因此没有人能够给他一个权威答案。二手房买卖要等到买家的贷款申请获得银行审批通过之后，才进行过户，如果是以过户为准，新增的20%个人所得税就会成为江先生必须面对的一大笔数字。
“其实签下这份合同的时候，我也是左右为难。不签吧，万一到时候是以签合同的时间为准，我就白白失去了这次机会，因为新政实施以后二手房的购买总成本肯定会增加。签吧，万一像我这种情况到时候需要交所得税，怎么办？”江先生说，签合同那天，他因为和妻子意见相左，还发生了口角。
正因为意识到这种风险存在，江先生特意向中介公司提了出来。最后三方协商，合同作出以下约定：如果无须征收20%个人所得税，购房合同继续履行；如果要征收20%所得税，买卖双方中的任一方都可提出解约，无须承担任何违约责任。同时江先生还同意，若房东成功寻得一位一次性付款的买家，能够赶在新政落地之前过户的话，他愿意主动退出，房东无须支付违约金。
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