|
据悉，2012年，龙湖物业发展业务营业额为人民币269.5亿元，较去年增长15.3%；合同销售额达人民币401.3亿元，较去年增长4.9%；销售总建筑面积4179622平方米，较2011年增长27.2%。由于精准把握市场，有效执行“高周转”的经营策略，龙湖全年共有7个项目实现拿地后8个月内开盘，集团全年销售回款率高达91%。值得一提的是，经第三方调研，龙湖的行业客户忠诚度保持2011年的水平至76%，物业服务满意度高达92%，公司品牌获得广泛的客户认可。
截至2012年底，龙湖已开业商场的整体出租率为98.8%，扣除营业税后的租金收入人民币4.8亿元，较2011年增长20.2%。此外，龙湖积极储备土地，2012年拿下17幅土地，总建筑面积为891万平方米，平均溢价水平仅为8.72%。截至去年年底，龙湖集团的土地储备合计3952万平方米，顺利以战略性部署推进全国土地布局。2013年，龙湖还将进一步深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”及“增持商业”三大核心战略。继2012年落户厦门后，龙湖将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。龙湖目前在售主力项目达52个，其中13个为全新项目，23个项目将推出新一期新业态产品，产品面向刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户。同时，龙湖将继续以较低价争取上海、长沙、昆明、沈阳等核心城市的优质地块，未来将严格控制土地成本和支付节奏，完善板块布局，保持公司稳健的财务状况和负债率水平。
远洋
量入为出追求可持续增长
截至去年年底，远洋地产在全国18个城市的41个项目，共实现协议销售额人民币311.19亿元，较2011年上升15%；销售面积则同比上升25%达261万平方米。年报显示，远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达人民币76.99亿元，同比上升23%；拥有人应占溢利同比大升48%，到达37.96亿元的高点。
2012年，依靠对市场的准确预判，远洋推出政策支持的刚需产品，从而创下销售新高；而在全国布局方面，远洋地产在18个有楼盘推出的城市中，有50%的城市销售额稳居市场前10位。面对严峻的市场环境，远洋地产完善风险管理，2012年销售回款率超过90%，净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。截至2012年底，远洋集团手头现金达到人民币161亿元。值得关注的是，远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目已于2012年9月开业，可租面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%，商业地产项目表现出色。今年，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目，计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。
年报显示，截至2012年底，远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米，可满足未来3到5年的业务需要，分布在19个国内经济高速发展的城市。2013年是远洋地产成立20周年。在过去的20年间，远洋地产实现了制度转型、跨区域发展、由住宅到商业地产的业务拓展。这一年，远洋地产将深耕已有区域，重点考虑30万平方米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况继续补充优质土地，其中包括经营性物业土地，为中长期业务结构平衡做好准备。此外，远洋还将继续加大刚需产品的供应、灵活定价、加快销售速度，争取实现按年双位数的协议销售额增长率，在保证销售额和营业收入稳步增长的同时，提高产品和服务质量。
李小娟束杰 | 
