3月惯性上涨4月或会调整
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2013年2月房价是自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨,“外紧内松”的政策层面“微调”,限购松动刺激自住需求大量入市,货币供应量增加刺激市场流动性增加以及一线城市成交量大增,导致结构性上涨。
2月指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的时候,但中央政府已经预见了如是局面,开始引导预期,并在3月1日出台“新国五条”对冲持续上涨的房价。中原地产研究总监张大伟预计,70城市房价在3月份还将惯性上涨,但在4月后,预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。
本地落点 前两月数据“可观”
闽前两月住宅销售面积金额均翻倍
国家统计局数据显示,上月,福厦泉三地房价指数均有不同程度上涨(详见附表)。
与此同时,省统计局昨日提供的数据显示,今年前两个月,我省商品房销售面积和金额同比大幅增加,增幅大多在2倍左右,房地产开发投资额也大幅增加。据统计,今年前两个月,全省商品房销售面积633.57万平方米,同比增长198.3%,增速比上年全年加快177.9个百分点。其中,住宅的销售面积559.41万平方米,同比增长211.5%。全省商品房销售金额543.46亿元,增长237.6%,增速比去年全年加快203.5个百分点。全省房地产开发投资也迅速升温,前两个月投资额达368.65亿元,增长30.3%,增速比去年全年加快12.9个百分点。
榕一手房签约量连续三周下滑
不过,3月的成交量有所下降。来自海都房网的统计显示,上周,榕一手房签约549套,与前周相比少了91套,环比跌14.22%,这是福州市连续三周出现了周成交量的下滑,但仍在正常的区间。业界认为,“国五条”对市场有一定的降温作用。
闽侯住宅总签约套数再创新高,达890套,超过福州五区。分析认为,由于“国五条”细则可能将闽侯纳入限购,促使当地开发商和购房者加快脚步,规避调控风险。
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