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楼市新观察
上海：购房者逛房展一询价都惊呼“又涨了”
上海市统计局数据显示，上一周，也就是3月4日到3月10日期间，上海新建商品住宅成交面积为31.2万平方米，环比上涨20.68%；成交均价为20477元/平方米，环比下跌20.17%；不过从成交结构上看，低价位房源面积的权重占比由前周的59.66%上升到73.79%，而高价位房源面积则从前周的18.38%下跌到了7.06%。
今天，素有楼市风向标的2013“上海之春”房展会今天闭幕，作为国五条细则落地“真空期”内的首个大型房展会，上海之春房展会吸引了大批市民逛展，大家都希望从房展会上对楼市摸摸底，决定到底要不要出手买房。
记者注意到，房产会最后一天的上午人气明显少了很多，楼盘参展厅供看房者休息的座位空空荡荡，大多数售楼人员都在闲聊，记者注意到参展的楼盘大多位于金山、奉贤、嘉定、青浦、临港等远郊区域，中心区域的楼盘几乎绝迹，相比以往房展会上大打优惠促销牌的广告这次房展会几乎看不到，个别楼盘的折扣，开发商往往要等购房者主动询问才会告知。不少诚意买家询价后都惊呼“又涨了”。
看房者：同一个楼盘就我们(住的)这里，去年应该是1万出头一点吧，现在好像春节以后一下子跳上去了，跳上去蛮多的好像(大概多少？)本来我们这里好像一万一，最多一万一了，现在听说一万四一万五了要。
看房者：去年，我是松江那边的，一万四，现在是一万六、一万八
上海某开发商营销负责人：我们均价毛坯的话，差不多在两万八左右，
被访者：稍微有些变动。
采访：还是有些变动？
被访者：对。主要是因为我们开盘的时候优惠力度比较大，开完盘之后优惠折扣收了一点，事实上成交价格有些变动，主要是收了一些优惠了。
这位开发商所介绍的楼盘是位于闵行区浦星公路上的一处楼盘，记者在网上房地产查询到这个楼盘一期是2007年7月28日开盘，当时的均价是10000元，二期2009年12月开盘均价18000元，三期2010年8月开盘均价22000，四期2013年开盘均价26000元左右，2007年到2009年平均每年的涨幅达到45%，而最近二年的平均涨幅也达到20%左右。
采访中记者了解到选择观望的人占大多数，也有不少人想赶在国五条地方细则出来前购买。而一手房接下来会是他们的首选。
上海看房者：越是涨越是买的人还多了。人家看涨不看跌啊，税20%涨上去了。//买不到他们去买一手房来二手房市场就很薄弱了。二手房就买不下去了人家就去买一手房来一手房房价肯定要涨啊。那肯定的。
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上海购房者：看涨的比看跌的更明确
在采访中记者听到最多的话就是，节后房价一下就窜上来了。而在采访中记者也注意到，对未来房价看涨和看跌的购房者都有，但看多的人观点更加明确，甚至有购房者表示，一线城市的房价根本不可能降。
看房者甲：涨吧(还是会涨？)嗯(为什么？)一个本身货币原因吧，有通货膨胀的因素，还有一个我觉得一线城市不会跌，因为还有很多外地人口会搬进来
看房者乙：会涨(还是会涨？)对(为什么？)二手房税收出来以后不是要调控了嘛，那肯定很多人会去买一手房，而且一手房是刚性需求。
看房者丙：未来看涨，涨肯定要涨的，我是这样认为，因为你想都限购了，这个稀缺品总归是涨的，如果他不涨也不要限购了，你说呢(就是未来还是看涨？)应该，如果政策出的越多就说明越会涨，因为稀缺了嘛，像买东西一样，如果让你放开买，那就跌了，肯定是啊。
不过也有部分消费者认为国家的房地产调控政策并没有放松，预计后期还会出台新的政策，这些都会对楼市产生深远影响。
一位看房者表示：可能在每个拐点它会跌下去，像去年限购刚出台它就跌下去了，去年3月份是个最低点，然后就慢慢往上爬了，这个你说不跌不可能，但它肯定会跌一下然后又上来。上海具体没出来，细则没出来(可能等细则出来的话)肯定市场有反应的，我估计出来肯定要观望很多，肯定要跌的，成交量什么下去了，我很多朋友也是等着这个政策出来，希望他跌一点，赶快冲进去。 | 
