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开发商方面则说，该项目的规划设计变更是根据市场及国家宏观调控政策，依照法定程序进行的。变更后的规划，容积率、绿地率、建筑密度等指标没有变化，保持了原来定位的品质，不存在损害前期购房客户利益或违反合同约定的问题，业主的退房要求开发商不能答应。
政策解读：开发商改规划需经业主同意
业界资深人士黎先生表示，土地刚拿到时，通常只规定了容积率、绿化率等要素，开发商的图纸需与主管部门商量、适当调整后再公示。规划调整是楼盘在开发中很平常的事。
据了解，相关法规对楼盘规划调整有严格的规定：经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改，申请修改的必须报规划部门批准并经批前公示、座谈会或听证等形式，听取利益关系人的意见。房地产项目预(销)售时，应当将上述规划或平面图的公示图作为商品房预(销)售合同的附件。申请修改的，建设单位必须先暂停预(销)售，并取得该项目全部已预(销)售单元买受人和建设项目抵押权人的书面同意。
达人支招：对销售口头承诺录音取证
因开发商擅改规划，市民阿超联合其他业主一起维权成功，他提醒购房者在购房前要深入了解规划，购房时对销售口头承诺录音取证，遇到规划变动时，业主要通过合理合法的途径维护自己的利益。
案例三：卖方“改口”
卖前称是学位房卖后不承认
市民阿辉几年前在某学校附近买了一套房子，当时这个房子是有学位的，但他办好过户手续住了一年后，此街道学位发生调整，这套房子不算学位房了。“原业主一直承诺有学位，我也没怀疑，等学位调整后，再去找人家理论，人家已经不承认当初的承诺了，只说政策变化他也管不着，我买房时就该考虑清楚。”阿辉也找不出理由反驳。
律师支招：最好把学位约定写进合同里
佛山宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，招生政策变化会导致“学位房”变成“非学位房”，购房者需先去学校了解是否与业主承诺的一致。还要把业主对学位的承诺写进购房合同，并注明违约责任及处理办法。(记者曾艳珠) | 
