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★建议
入市楼盘多时
就是出手时
美联置业全国市场研究中心主任何倩茹
今年的供应量依然集中在第二、第三两个季度。从春交会至国庆期间，都将是今年深圳楼市供应的高峰期。去年，深圳楼市供应的高峰也是从5月开始，此后，本应进入淡季的6、7、8月份楼市却依然持续高温的态势。今年也有可能重复这一推盘节奏。
入市楼盘多时，置业的选择也更为丰富，这就是出手时。
80后玫瑰
出手时机：当下
出手信号：调控风紧
★关注
属性：改善需求中的时尚辣妈
目标：生活舒适的大房子
年纪最小的80后今年也已经步入本命年，绝大部分的80后们，已经在30岁上下的年纪。80后的女性也许刚组建家庭不久，也许刚成为一个孩子的母亲。她们的需求则侧重于有足够的空间给全家人，并且要有便利的环境，此外，孩子的教育问题也将是考虑的重点。
特区的原关内新推楼盘较少，因此二手房成为了很多80后“玫瑰”们考虑的重点。
二套房门槛将快速拔高
从3月1日“国五条”细则发布以来，二手房市场可谓度过了令人难忘的一周。这一份《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》包括六条内容，政策全文已经由“国五条”的539个字增加到细则的3341字，其中包括了对限购、差别化住房信贷、税收等多个热点政策的细化。
调控细则出来后，市场反响强烈，调控力度远远大于市场预期。
尤其是“国五条”细则中关于二手房交易个税按差价20%征收的政策，给二手房市场带来的冲击非同一般。很多卖主想赶在新政执行前落户，目前二手房市场已经呈现出了一波交易高峰。
目前楼市的预期已经不是一片看涨声了，拥有一定的争议。至少业内对政策普遍的观点是：政策对房价的上涨有了抑制，是楼市的一针“清醒剂”。
此前，二手房市场已经出现一些业主惜售，且抬价返价的现象。但是在目前的市场情况下，不排除有部分急于出手的卖家，在价格上会有一定商议的空间。
对于需要改善型住房的妈妈们，此刻或许是一个出手良机。
★建议
有能力就马上出手
中联地产二手房研究院总经理肖小平
目前的市场情况下，购房者不用盲目恐慌。目前有两种物业可能不会受到新政影响。如果房产是业主满5年且唯一的物业，此类物业按照目前政策是免征个人所得税的；如果是楼龄时间比较短的次新房，评估税与原值差额不大，因此即使是按照20%来征收税费也并不多。同时，在二手房交易中如果已经签约可抓紧时间过户避免纠纷，如果还没有签约，那就要考虑一旦细则落地如何处理的问题，比如说可约定好由业主与买家分担这一笔税费。
70后玫瑰
出手时机：暂无
出手信号：营销“肉搏”战
属性：投资需求中的精明太太
目标：稳定的投资渠道
70后的女人迈入了40不惑的年纪，这样的女人事业、家庭兼备，资金充裕，有能力把闲钱用作投资，抗跌性强的房产是投资的重要考虑。
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