|
中心六区刚需产品增多
去年，很长一段时间，广州中心六区都是以豪宅甚至别墅项目作为卖点。随着市场的回暖，高端楼盘风已转向了刚需实惠潮。在2月份，取得的新预售住宅中，广州中心六区的新产品更多带有“刚需”的味道。
据搜房网的统计数据显示，2月取得新出预售证的6727套住宅当中，中心门区就占到了1573套。在这些新货中有1216套面积在100平方米以下。
白云新货多数集中在金沙洲，而该板块两个楼盘“保利西海岸”与“深业·江悦湾”就有多达809套产品，而它们均是刚需房源。保利西海岸503套新货中，户型包括51-99平方米的一房一厅和69平方米的两房。而51平方米的一房单位是全月市区最小面积的房源。全新盘深业·江悦湾是当年的“金沙洲地王”，在2月末首次有338套预售住宅获批。其中，有多达306套新货为81-94平方米的三房货源。
而除了金沙洲板块以外，位于老城区的海珠和荔湾也有不少刚需新产品面世。其中鸿益华府和中国铁建荔湾国际城两个楼盘就是以100平方米以下刚需产品为主。鸿益华府全部88套新货户型包括94平方米的两房与97-101平方米的三房作为主打。而荔湾国际城则有320套为81―100平方米的两房和三房。
刚需主导，但中心城市的大面积改善型户型也并不是没有。记者发现，在中心区，100平方米以上的大户型单位主要集中在白云和天河两区。白云新城豪宅盘保利云禧在春节前领取预售证，共新增134套豪宅，户型涵盖141平方米三房两厅、215-225平方米四房三厅与371平方米五房及以上。该盘虽未正式开盘，但截止3月1日已卖出17套，网签均价超过40000元/平方米，超过同在白云新城板块的中海云麓公馆。天河则是市区今年以来补给别墅房源的区域，帝景山庄新增30套430-447平方米别墅。如果资金实力足够，又想以较为高端的产品作为“三八节”的礼物求得丈母娘欢心的买家还是有不少选择的余地的。
市郊豪宅大户型选择多
与中心六区相反，市郊刚需房源虽比1月有所上升，但仍以满足改善型买房的大户型为主。100平方米以内中小户型有2013套，比1月多出668套。
在2月份取得预售证的项目中，100―145平方米仍是货量最集中的面积段，有多达1867套预售住宅。145平方米豪宅及别墅房源相比上月有所增长，尤其是200平方米以上超大豪宅单位。
市郊刚需新货主要由番禺盘敏建·锦绣世家、中环品悦，花都盘雅宝新城，萝岗中海誉城，南沙盘时代南湾、南沙·云山诗意，增城盘翡翠绿洲以及从化盘骏逸湖畔花苑。上述8盘均有上百房源面积在100平方米以下。番禺全新盘中环品悦是市郊唯一一个全部产品均为刚需货的楼盘。该盘328套房源包括52-59平方米一房、52-89平两房及89-100平方米三房。该盘将于3月9日开盘，首推名仕1栋和天伦1栋共256套房源，售价预计在14000―16000元/平方米之间。
增城翡翠绿洲、南沙时代南湾则是刚需房源最多的楼盘，两盘分别有388套和372套90多平的三房单位。此外，从化骏逸湖畔花苑462套新货中有124套为87―100平方米三房，但据了解，该盘为天河石牌村组成企业石牌三骏集团所建设的回迁房，将不对外发售。
番禺是豪宅盘最多的区域，大学城板块双盘星汇文宇、星汇文华，分别新增312套和169套房源，其中，星汇文华面积最小的单位也达到135平方米三房，最大则是217平方米五房单位。星汇文宇户型较为丰富，有198套单位为82―145平方米的两至三房，其余则为三至五房的豪宅。此外，位于洛溪板块的珠江花园二期，也涌入了168套267平方米的五房单位。花都雅宝新城是市郊唯一一个有大户型复式单位的楼盘，新增62套349―396平方米的复式。此外，该盘月增1059套房源是今年以来市郊首个预售住宅月增量上千的楼盘，货量仅次于上月白云盘保利西海岸。
南方日报记者蒋劲劲 | 
