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20%看上去很美实施则很难
从历史上看，杭州早在2004年就开始征收二手房交易差额20%的个税，二手房市场在经历短暂的“冰封期”后，价格迅速攀升，其原因就在于卖家转嫁成本，让二手房价格水涨船高，使得该市不得不于同年9月暂停征收。
“20%看上去很美，实施起来很难。”近日，全国政协委员、经济学家李稻葵，对“二手房交易差额征20%个税”发表上述看法。
在他眼里，长期来看，房产增值部分的确该交个税，但短期来看不具备可操作性。因为房屋差价无法衡量装修款和时间成本等因素，在国内投资渠道有限，地方财政过分依赖土地等问题不解决的情况下，房价不可能下降。
本地一位不愿具名的专家直言，这次的规定意味着个税的严格征收甚至是强制征收时代的到来。其出发点是很好的，但新政涉及到对商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房等几类物业进行不同的估值，调查难度会很大。
他还指出要警惕在交易环节，买卖双方签订“阴阳合同”，把房款写得比较低，以此来避税，税务部门也很难调查取证。
微言大义
叶檀博士，知名财经评论家、财经专栏作家
@叶檀：多如牛毛的房地产税费必须正本清源，房地产征收资本利得税并非绝不可行，关键是把资本利得税或者物业税统一在清理税费的框架之下，把房地产与货币金融、地方财政统合考量，任何局部改革都成为房地产大型改革的有益补充，如此，房地产市场纠偏有望。
原中国社科院金融研究所金融发展室主任
@易宪容：“国五条”实施细则迅速落实，不仅会对住房市场产生巨大的冲击，进而发生根本性变化，而且也表明新一届中央政府上任之后，对房地产宏观调控根本不会放松，反之会进一步出台更多政策让房地产市场回归到消费为主导的市场，让房地产泡沫逐渐挤出。
有问有答
☆房屋原值该如何计算？
在实行网签联机备案政策以后，全省范围内房地产市场得以有效规范，商品房交易都被登记在案，房屋原值一目了然。但市场上同时还存在着一批原始价值不能明确的老房子，例如早期自建房和集资建房。
业内人士建议，这部分房子基本都是老房子，在郑州这样的房子应该在1995年之前交付的，那是尚没有商品房相关政策，对于这种类型的房子，如果房屋总价1%征个税的办法取消，政策应该明确出台政府指导价格来界定征税额度。
此外，二手房还有银行贷款、房屋装修等成本因素，这些成本是否计入房屋原值，还有待进一步明确。
☆房改房是否会差别对待？
例如，王先生有一套地段不错的100平方米的房改房，当年所交房改费用10万元，目前此房市价90万元，而如果按照交易差价20%计征个税，这套二手房交易仅个税就要16万元。
业内人士指出，郑州已购公房交易量约占二手房交易总量的半壁江山，此类房屋有历史原因，完全按照交易差价20%计征个税，数额的确太大，应细化政策区别对待。政府可根据该区域市场成交现价，定一个指导价格，按照指导价格与成交价格的差额征税。记者王磊 | 
