3月1日，国务院出台“二手房交易差额征20%个税”政策，自2006年以来，二手房强征个税经历了试征、停征、反复等一系列震荡，最终尘埃落定，悬而未决的个税征收成为板上钉钉的事了。
即便如此，“强征个税”还是引发一系列连锁反应，二手房集中过户抢搭末班车，房管、地税部门“紧急加班”应对，中介挂牌房源激增买卖方一拍即合……
毫无疑问，新政不容投资者再有任何喘息之机，然而，此举将对郑州楼市影响几何，对消费者带来哪些指导作用，让我们理性分析、冷静以对。
100万房价个税多缴14万
来郑工作5年的赵先生打算在郑东新区购买一套二手房，从年前看房一直看到现在，也没有拿定主意。最近“二手房交易差额征20%个税”的政策甫一出台，他意识到时间更加紧迫了，得赶紧出手。
在郑州，购买二手房有个不成文的规则，那就是卖方一般报个“净落价”，购买二手房的所有税费均由买方承担。
如此看来，如果赵先生购买一套郑东新区价值100万元的小户型，按现行政策，他需要替业主缴纳总房价的1%的个人所得税，即1万元；但是，如果按照新政策，假设该小户型当初购买价为30万元，如果此房源已满5年可上市交易，但并非业主的唯一住房，按照差额计税即(100-30)×20%=14万。
这凭空多出来的14万元的税钱，让赵先生头痛得很。他告诉记者，买套小户型也是为了自住方便，并非是为了投资，但是，多出来的14万元大大提高了购房的门槛，如果加上营业税、契税、交易税等费用又得多出好几万，实在是无力负担。
赵先生希望，政策应区别对待，不要伤及无辜，对于非投资性的首套自住购房，应给予相应税费的减免或返还。
二手房买卖抢搭“末班车”
与赵先生一样急切的人还有很多。
上周末，郑州市房管局郑东新区和西区交易大厅临时加班，以解市民燃眉之急。周日下午四点，郑东新区郑州市房管局办事大厅依然是人声鼎沸，过户、交税、抵押、收费等窗口排起长龙。
“20%的税谁受得了啊，大家都想着赶紧过完户，把税给缴了，早办完早省心，不能再拖了！”排队的市民大多揣着这样的心态，由于完成整个交易需要去多个窗口办理，买卖双方约好了和中介工作人员分别在几个窗口前排队，着急之情溢于言表。
伯乐房产汉飞城市公园店店长胡战雨告诉记者，从3月1日以来虽然只有短短几天，但“二手房交易差额征20%个税”的政策已深入人心，从最近房源挂牌和成交量大幅提升就可见一斑，不少客户专程跑来咨询相关事宜，很多人在咨询过程中会当即下定，抢搭末班车，以免贻误时机。
他还预计，在政策正式落地郑州之前，二手房交易量还会持续火爆。但政策一旦落地，二手房会面临短期震荡，长期看涨的趋势。因为二手房交易门槛的提升，会把“刚需”推向新房市场，造成新的供需矛盾，从而带动新房价格上涨。众所周知，二手房是参照新房定价的，新房涨价最终会拉动二手房价格的上涨。
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