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反方
价格考验承受力"小姐身丫环命"?
不过，中原地产研究主任杨雪梅则认为当前市场上的复式产品存在争议。复式产品尤其是当前较为多见的位于市中心、产权面积为100平方米左右的复式，均价基本上都在两万元以上，动辄两百万以上的总价，其实对市场承受力是一个极大的考验。"毕竟，最青睐这种户型的年轻人，能够承受这么高总价房子的并不多。而更有经济能力的首改、再改群体，则往往更喜欢平层产品的开阔和大气感。小批量的上市还可能受到热捧，大量铺出销售效果可能并不佳。"
在采访中，购房者林小姐也透露，尽管自己一直向往能拥有一套复式，享受有层次感的居住。但是，复式产品的价格的确让她较难承受，"市中心的复式户型我们基本上都看过了，从早期的红星国际(论坛)(论坛)(论坛)到最近的融信澜郡，产品是好产品，都让人看了就想买下，可惜价格太高，而价格是我们最关键的决定因素。"
【记者的话】复式更需关注实用性
据数据中心不完全统计，3月份福州共有114个楼盘在售，33个楼盘在继续推新，其中在售住宅共84个，占73.7%.渐涨的市场行情下，各大楼盘都使出浑身解数吸引购房者，有的亮出优惠牌，最高优惠高达四十万，有的升级精装，有的亮出样板房，有的推新品加入争夺战。
业内人士林先生认为，正是由于目前福州的各大项目不断上市，各种营销策略也随之花样繁多。这其中的竞争压力也可想而知，因此几乎所有项目都在寻找独特的卖点揽客，满足市场不同的诉求，以期通过差异化路线在竞争中博得关注，进而脱颖而出。这其中，户型上的推新就是很重要的一点，因此"空中美墅"、"空中行宫"、"江景复式"、"叠钻复式"等概念随之开始被引向市场。这样一来，项目的目标客群就进一步被放大，产品的多样性也容易被市场关注，成为项目的一大创新卖点。
不过，值得注意的是，复式单位固然具有极大的灵活性优势，能满足市场的个性化需求，购房者一般可自行决定如何对室内空间进行改造。但是涉及一些室外空间的重大改造，比如露台、阳台，则很可能需要其他业主和政府管理部门同意，不能光听信开发商的口头承诺。
业内人士也提醒消费者，在判断复式的价值时，不要被传说中的赠送面积冲昏了头脑，还要关注复式的实际使用面积和最终能实现的使用功能。具体衡量的时候，可以参照如下标准--赠送面积比较大的复式，定价可以比平层高约30%,如果高过50%,就值得商榷了。"因为赠送面积的使用还需要改造成本，且赠送面积在房产证上不能显示，有些赠送面积的实用性其实不强。因此，算上赠送面积后的复式实际使用面积单价，必须低于平层的单价。" | 
