|
卖方一度惜售看涨现在或急售或观望
从春节到3月1日“新国五条”细则出台，不到两个月时间，二手房市场卖方从有房卖不着急到卖房也着急，心情可谓坐上了过山车。
2月10日
“房价看涨，不急卖”
春节后，陈先生在闽侯上街的一套带花园的三室一厅房子刚满五年，他马上找了中介挂牌以125万元出售。节后陈先生就不断接到看房的电话，但他都推掉了。让他一拖再拖的是对后期房价预期的看涨。
陈先生的经纪人说，目前市场中二手房价格没有出现明显上涨，但房东在报价上没有议价的余地，而且许多房东都有明显的涨价欲望。而受节前交易热及开发商拿地等因素影响，节后预期向暖迹象明显。二手房市场上业主“拣客”“惜售”的情绪在蔓延。
2月20日—3月1日
“惧调控，加快签单”
传闻已久的新一轮调控出台，陈先生却感到心中一块石头放下了。
但陈先生却加快了和看房者沟通的速度。正好有买家欲全款买房，虽然价格有一定差距，但买家现金支付，因此陈先生也爽快地签了合同。
而金山一中介经纪人小陈表示，从春节后行情就一直不错，几乎每天都有签单。由于担心后续出台更严苛的政策，部分业主也开始催经纪人加快签单，避免楼市调控风险。
3月4日
着急派：“赶紧卖，后期或有更严政策”
在3月1日出台“新国五条”细则后，陈先生分析认为对自己影响最大的莫过于“出售自有房屋，严格按转让所得的20%计征个人所得税”，因此他立刻致电催促中介加快办理流程。
虽然二手房买卖中卖方一般只管实收金额，但他还是心中忐忑：“一旦撞在枪口上，事情就很麻烦。”因此，陈先生最为关注的还是地方性细则什么时候出台，按照过户时间算还是按照房产证到手时间算。
而一夜之间，几乎有房源在手的卖房者都感觉到了焦虑。在中介门店准备将总价调低5万的李女士认为：“可能还是要降价才能卖出去。我觉得最好是要全额付款，这样不用批贷款，流程短。”
暂缓派：“就是卖不掉也不降”
处在买卖流程中以及着急卖房用钱的卖家生怕“撞在枪口上”而焦灼，但一些发现已经“赶不上趟”的卖家却放慢了脚步，甚至由售转租。
“想来想去，还是不卖了吧。”市民林先生说。年初，林先生和买家以170万总价达成买卖协议，但买家在3月份才能筹到首付款，因此双方同意在3月份签正式合同。但如今个税新政风雨欲来，加上贷款流程时间较长，他发现是无法赶上了，于是就不打算卖了。
中介表示，因为这类原因悔单的客户也不在少数。即便如此，大部分没法在目前地方性细则出台前卖房的卖家也不愿意降价卖。
“降价？绝对不可能。”林先生表示，即便是个税缴纳标准提高，“肯定是要折到房款里的，哪有可能让卖家出十几万交税”。林先生说，“现在福州发展这么快，外来人口大量涌入，只要地段好，房子好，就不愁卖！退一万步说，我这房子在这段政策"严打期"还能租出去呢！”
| 
