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换房成本增加，首次置业将成终级置业？
改善型置业者的苦恼，也同样困扰着首次购房者。正在选购婚房的小王，现在就在为买多大的房而着急。他表示，原本设计的置业路线是先一次性付款买一套小户型，过几年再置换成大户型，但现在显然是一次到位要合理的多。
其实，从2010年调控开始，对于二套房贷及首付的多重限制，已经使得不少购房者选择了一步到位，而“新国五条”细则的出台，更使得二手房交易再受限制，一步到位的购房决策将会愈发盛行。在此背景下，楼市的成交和供给结构或许也会随着“新国五条”细则在各地的落实发生变化。2012年，在刚需放量时，100平方米以下的中小户型极为畅销，而今年，100平方米以上的大中户型或许会成为市场新的热点。
蝴蝶的一次振翅，或许会引发一场惊涛骇浪。“20%个税”或许会给楼市带来诸多本质的改变。例如，从二手房市场挤出的需求，显然对入住时间有着更强的规划，那么，这些需求流入新房市场后，是否会成为“扫尾盘”的主力军，准现房又该如何吸引这一部分需求，这是开发企业现在必需考虑的问题。同样，二手房交易成本的提高，如果全部反应到交易价格上，会不会与新房形成比较效应，进而拉升新房价格？
除了我们可以即时判断的改变，更多潜在的影响将会随着政策的执行而逐渐显现。再配合以“新国五条”细则中的其他措施，2013年的楼市不会象很多人预测的那样———谨慎乐观，而又将是一次地产大考。 | 
