会保护刚需购房者/
本次“国五条”细则最严厉也最具争议的措施在于,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。
根据此前规定,“普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得的20%计征;非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征;自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。”
中指院称,此次“国五条”细则明确二手房的个税从严按差额的20%征收,是对实际操作漏洞的填补。在北京等热点城市二手房市场,由于供需双方的不对等关系,原本应由卖方承担的个税、营业税及契税几乎均由买方承担。此次新规定可能明显提高卖方的成本,这些成本继续向买方转移的可能性较大。
据测算,以一套目前总价200万元的普通二手房计算,之前个税为2万,而房主原购房价为50万元,新政后按照差额的20%计算,也就是征收个税30万元,比以前增加28万元,相当于房屋总价的14%。这部分费用有可能成为二手房刚需的负担。
全国政协委员、财政部财科所所长贾康(微博)表示,非买房不可的人可能转入购买新楼盘,会增加新楼盘的热度。
但昨天齐骥的表态让大家吃了一颗定心丸。他说,如果政策执行起来出现误伤刚需消费者的现象,会出台保护措施。
中海地产[简介最新动态]主席郭庆平告诉《每日经济新闻》记者,从行业的角度出发,我们也希望楼市处在平稳和健康的区间,这也有利于安排企业的发展情况。他对房地产调控也持支持态度,“房地产调了几年,房价也升了几年,但不能说调控无效——我们应该换位思考,如果这两年楼市没有出台调控政策,肯定会更加疯狂。”
40城住房信息已联网/
住房信息系统是《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》所确定的国家信息化重大工程建设项目,国家发改委、财政部已拨专款进行建设。按照国务院和住建部的要求,全国40个重点城市的个人住房信息系统应于2012年6月30日前实现与住建部联网。但实际上这一联网在截止期过后就变得异常神秘。
关于40个城市住房信息联网究竟联网与否,有诸多版本。昨日(3月4日),《每日经济新闻》记者终于得到了官方正面回应,关于此事的争论也可以尘埃落定。
当《每日经济新闻》记者追问这一问题时,齐骥明确向记者表示,40个城市已经联通,今年还会有一些城市加入进来。
很多地方主管部门都表示,数据采集难、部门信息共享难、相关机构人手不足,是制约信息系统推进的几个难点。我国长期没有进行个人住房情况普查,房屋登记系统并不健全,采集标准不统一、口径不一致、居民不配合、存在瞒报或谎报情况等,都是系统建立可能会遇到的实际问题。
如果没有住房信息联网提供基础数据,房产税开征很可能引起巨大的争议和不公。不过,关于房产税的问题,齐骥昨天没有回答记者的任何提问。 |