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观望
深圳一家不愿透露姓名的国有上市房企高管向本报表示，从理论上来看，交易成本增加会加压二手房置业者转向新房市场，但有些二手房的位置、配套、学位等特性非新房所能企及，分流至新房市场的购房者数量将非常有限。
世联地产[简介最新动态]市场研究部总监吴志辉称，从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房。
基于新房市场也难逃冲击的研判，上述国有上市房企高管表示，新政对开发商的影响会有差异，房地产市场上既有大型国有企业，也有民营企业和股份制企业，还有上市公司，开发商应对策略将因类型不同而出现差异。一旦市场成交量因新政而陷入持续萎缩，上市房企迫于业绩压力和中小民营房企迫于回款压力，可能会牺牲某一阶段利益而率先促销或降价。
另一名开发商人士则告诉本报，在前期的看房活动中，只准备推出200套左右的房子，但认筹已经将近500套左右。“想调价几乎是不可能的，开盘前一个月就已经到政府去备案。”他说。
对于开发商的降价策略，美联物业的预测是，开发商为了抢占客源，将会先于二手市场降价，新房房价下降幅度和速度将大于和快于二手房价。
政策影响的区域性差异，势必对区域布局策略不同的房企产生不同的影响。万科等开发商认为，坚持刚需定位和多元化区域布局的房企，其对新政的抗调控能力将超过以开发豪宅为主、区域布局单一的房企。
“这是一种信号，至少说明国家在楼市调控中并没有松懈。”杭州一家开发商说，他们倾向于观望，比如在一手房的定价上更模糊一些，至少在更多的可执行政策出来之前，多准备一些方案。
基本在同一城市，不同开发商的应对策略也将出现分化。广州中原地产项目总经理黄韬向本报表示，此前未纳入限购范围的广州增城、从化两市，未来可能也被列入限购的行列，导致这两个地方的开发商近几日都在抢着出货。“老城区开发商多数仍在观望，但增城、从化两市的开发商是能卖就卖，加快推盘节奏，上周末增城的某开发商一次性把近200套房源甩卖完毕。”黄韬说。 | 
