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分析
涨价风背后再印证市中心土地资源稀缺
仅仅在数天前，“新国五条”刚刚发布，楼市调控依旧严峻，但为何蛇年新春伊始，涨价风潮不断？有业内人士分析称，新政刚刚出台，具体措施尚未颁布，影响力有限，事实上“分析涨价的深层次原因，还是与市中心土地稀缺有关”。
回首春节前的“2013新年第一拍”，其火爆程度及地价的新高，至今让人印象深刻。1月18日，福州迎来新年首次土地拍卖，其场面可以用“火爆”来形容。当日，31家知名房企齐聚土地拍卖会，争抢东区三幅地块，其中一幅地块引发了125轮竞争，其激烈程度可见一斑。最终，三幅地块分别被恒宇、福晟、中庚三家开发商竞得，成交额达到30.77亿元，楼面价均创下了同区域的新高。
在事后接受媒体的采访中，三家开发商的相关负责人均称，看好市区土地价值，才会“放手一搏”，尤其是城东，价值潜力无限。
在过去，东区是福州最早的“富人区”，20世纪90年代楼市兴起的第一批商品房王庄新村，即选址于此，对这个地段的记忆，老福州人心底的王庄情结挥之不去；在现在，在城市东扩南进的进程中，凭着便利的交通、成熟的配套，成熟的东区再度承载城市东扩首站的重任，而备受认可。两年前，世欧以60亿元的地价拿下王庄这个最大的旧城改造项目时，全城关注，并掀起了回归东区以及东区开发的热潮。
一业内人士称，王庄这样的大地块，估计是绝无仅有了，“从新年第一拍的激烈程度，可以预知，这样的中心地块，现在少，以后更少，正因此，谁拥有谁就赚了”。
土地拍卖均价的上扬，市场给了最直接的反映，据了解，数日后周边楼盘，甚至是其他市区楼盘都开始涨价，这股涨价风，一直波及春节楼市。
大盘+综合体购房者看中综合价值
土地的稀缺、良好的地段，让市中心楼盘有着涨价的资本，但消费者出不出手比拼的却是产品。“好产品，才有涨的资本，更有让人追涨的理由和信心”，一业内人士称，“春节楼市，虽然不乏追涨的消费者，但更加理性了”，消费者更倾向于大盘、品牌等综合价值。
“我看中的就是世欧王庄的大盘风范”，刚刚成为世欧王庄准业主的郑先生称，春节期间，他比较了多家楼盘，对于世欧王庄的规模、齐全的配套赞不绝口，更是心动不已，并决定出手购买。
事实上，郑先生的选房标准，颇具代表性。“现在买房，已到了讲究综合价值的时代”。
世欧地产的相关负责人称，品牌、产品、配套、服务，方方面面消费者都会考虑。
以世欧王庄为例，作为市中心最大的旧城改造项目，立足于高端的世欧王庄就极具代表性，在众多的楼盘中脱颖而出。
世欧王庄，在这个规划面积达到162万平方米的建筑体量上，打造了福州首座全生命周期超豪宅，以“NUO-新都市主义共同体”的磅礴形象带给福州一城惊喜，42栋迪拜级摩天奢宅群直插云霄，市中心绝版地段，162万平方米NUO之城，下沉式极奢会所……无一不在以王庄的巅峰高度倾覆福州的想象！
最值得一提的是，大盘有着大配套。世欧王庄有着“双mall”的配套，30万平方米的世欧PARK以及财富双子塔的写字楼配套，它不单单可以满足楼盘业主的时尚购物需求及办公需求，甚至影响和带动周边区域，让世欧王庄成为一个城市中心全新的时尚休闲之所。大盘再加上有影响力的商业配套，与别的项目相比，世欧王庄不再只是一个简单的居住之所，更是一个综合体，未来的物业价值潜力无限。
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