近日北京商报记者从机构了解到，今年有望新获得购房资格，即社保纳税满五年的购房者将有6万人左右。伟嘉安捷有关负责人向记者表示，随着进入新一年，将有几十万人获得购房资格，根据去年全北京市23万套房屋的成交量推算，新获购房资格的人群一般为购房总数的30%左右，因此预计今年将有6万人左右的新增资格购房者进入楼市。
按照北京市限购政策规定，对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。但是随着限购政策执行的延续，有不少购房者会随着时间的推移从而获得购房资格。
对于新增购房资格的人群目前北京市并无具体数据透露。来自市场方面的数据显示，这部分购房者在春节后的入市状况积极。春节假期过后一周，元宵节前这段期间的个贷交易量也随着购房者的入市热情而升温。统计显示，元宵节前一周北京个贷交易量环比上个月个贷交易量涨幅20%左右。
近日一则关于“二套房贷首付以及贷款利率双双上调”的消息令元宵节前的楼市掀起波澜，而该传言让这部分有购房意愿的人“跟风”出手，从而导致这段期间的房贷交易量出现“小阳春”。“伟嘉安捷”分析，这部分购房人对于房贷政策将“从严”的变动持有着本身的预期以及判断，继而引发这部分有二套房需求的购房人扎堆提前入市。
在元宵节前的房贷交易人群中，不乏有冲破五年限购“紧箍咒”的首次刚需购房人，据“伟嘉安捷”统计数据显示，这部分刚满五年限购大关的刚需购房人占节前房贷交易人群总数的15%-25%左右，这部分已被“解套”的购房人，也在元宵节前助力于房贷交易量的上涨。目前暂未达标五年限购的首次刚需购房人依然大有人在，预计在元宵节后至二三季度仍会陆续释放入市，届时或将再度刺激北京房贷交易量的上涨。
同时，上述负责人指出，个贷发放量对于楼市成交量的反应具有一定的滞后性，节后个贷发放量上涨，反映的是去年底以及今年初的成交量，因为个贷审批一般会持续1-3个月。
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“国五条”改变预期“缓降”楼市
尽管各界对于日前出台的“国五条”反映手段过于温和，但是该政策落地后依然引起了市场的关注，购房者对于未来调控加码的预期加强，购房势头有所缓解。
根据北京市住建委的网签数据统计，2013年2月第三周（2月18日-24日），商品住宅（包含保障房）网签量为1808套，扣除保障房后，成交量为1546套，与春节前一周（1月第五周，下同）相比，下降了19.6%。截至目前，2月纯商品住宅成交量只有3286套。一方面是受长假影响，春节前后成交量都有明显减少；另一方面，一二月供应量都处于较低水平，难以带动成交。
根据链家地产市场研究部统计，2013年2月第三周无新增供应。截至2月25日，2月也只有3个项目入市，总供应382套。2月新增供应低落，主要原因还是集中在春节假期的影响上，同时开发商多避开假期前后淡季。春节过后商品住宅市场环境发生一定变化。政策层面，“国五条”出台，再次强调持续严格的调控政策。而市场从去年二季度以来能够持续回暖，重要条件也是政策持续平稳，没有出现较明显的收紧，使得买卖双方预期都较为乐观，需求能够持续释放和得到满足。 | 
