年前年后，二手房市场一片火热。有人庆幸，房子已经买到手了。也有人焦虑，看了一次房，“抢”来的房子毛病不少。两位读者向金陵晚报记者抱怨了自己的买房经历，其中一位明明买的非顶楼二手房，交房时才发现厨房和卫生间竟然是斜顶，担心到夏天厨房变蒸炉”。
附属设施没了，车库门还是坏的
读者易天给找房周刊发来邮件，称自己在去年买二手房时买了一个大教训：房主的口头承诺到交房时完全没有实现，买房买了一肚子气。
易天告诉记者，看房时房主承诺将与房屋有关的附属设施一并蹭送，税款各自承担。为此，易天砍价时还心软了点，看房主面善，在签订合同时也没有将这些细节一一罗列，只写了个大概。等筹到50万首付款去过户时，房主为了省税费又要他做低房价。“但是，做低房价的话，我就贷不到更多的房款了。”易天说，几番折腾后，他只得为房主代付了部分税款。
没料到，按照约定时间交房，一开门，易天傻了眼，房主已将原来答应留下的书房设施、房间设施“洗劫一空”，只留下不得已的固定设施，就连窗帘都下走了，这与之前谈的情况相去甚远。“更可恶的是，房主明知车库电动门的遥控是坏的，却故意说遥控器没有电池无法试，在我找来电池后才终于承认门是坏的，同意修好。”易天愤愤地表示，后来在物业那里了解到房主拖欠了三年的物业费，差点让房主蒙混过关。
置业专家指点：
购买二手房时，赠送细节要写进合同。有时买房者在买房时，会得到业主的口头承诺，如室内的空调、彩电、家具以及铝合金门窗等可以全部无偿送给买方。但是，当签了合同，交了房款去验收房子时，却发现屋内一片狼藉，门窗被卸、地板被撬，业主承诺的空调、彩电、家具等也不翼而飞了。有时业主不承认当初的承诺，而要将彩电等搬走或折价卖给客户。这时，纠纷自然就会发生了，如果当初将业主的口头承诺都写进合同内，白纸黑字，双方利益就都有保证了。
买的非顶楼，却发现厨房是斜顶
严女士去年12月买了一套学区房。80平方米、176万的价格并不便宜。“我挑了好几处，就是不想买顶楼，没想到挑来挑去，还是买了个有斜坡的非顶楼。”
记者了解到，严女士买的那栋楼总高是7层，她买的是6楼。按照普通人的思路，7楼的6楼肯定不是顶楼了。“当时算是抢来的房，没看仔细，过完年拿到房，发现厨房和卫生间居然是斜顶。再到室外一看，这斜顶就是顶楼的斜坡下来的。厨房的顶上根本没有建筑，其位置相当于是顶楼了。”严女士后悔不已，挑来选去竟还是买了个非顶楼的顶楼，就怕漏水啥的，到夏天这厨房肯定很热。
“看房时我还跟房主唠叨，就是看中他家不是顶楼，房主都没吱声。”严女士说，房主真不厚道啊，后来还反咬一口，说是严女士自己看的房，跟他没关系。回头想想，这“不是顶楼”一般还真不会写入合同，只能怪自己没考察仔细了。
置业专家指点：
买二手房，看房次数要不少于3次。受外界影响而“抢”来的房，往往由于缺少仔细考察，出现这样那样的问题。看房时必须要注意做工问题，好的装演都会让人眼前一亮，有时高明的装演可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。此外还要查看房屋的外部环境，多看多问，了解小区及房屋情况，这样才不至于出现买了房后悔的情况。
置业指南——
买顶层房源雨后看房最合适
相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜。虽说是优惠多多，住顶楼的弊端也非常明显，最典型的是夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生。这就要求购房者要充分了解选房的技巧。
春夏时节潮湿多雨，这时候恰哈是选购顶层房源最好的时节。购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多。如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户周围有没有渗水的痕迹。
顶层房源是与外界接触面最多的房源。坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。(记者陈燕飞) | 
