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刘元春：新一轮的城镇化要依赖房地产行业的健康发展
(《央视财经评论》特约评论员)
首先，必须对于房地产行业的战略性地位要有一个清醒的认识，特别是在未来的增长中间来讲，新一轮的城镇化在很大程度上，要依赖我们整个房地产业的健康发展，依赖于整个社会保障体系的改革，依赖于整个社会体系的均衡性发展。因此从战略角度来看，对于房地产价格之谜，它不是单纯的某一项调控政策能够达到，而是一个社会综合发展、综合治理的产物。比如说第一个，核心的土地资源，特别是城市建设用地的整个管理体系的改革，但是这背后又牵扯着我们整个土地财政体系的改革。第二个，我们会发现，除了改革以外，我们还有整个的公共服务、公共资源、文化供给等等方面的均衡化布局，这也很重要。
刘戈：楼市调控不是一个政策能够解决的
(《央视财经评论》评论员)
我觉得很重要的一个因素就是目前的这种房价上涨，是和在民间有大量的钱往哪去的问题有关系。现在你去看一些数字，比如新浪房产频道搞了一个老家房价的调查，号召城市里的白领调查一下老家的房价和当地的收入比，房价的收入比，最后比较出来，有一些城市来说，房价收入表现来说已经低于大家所说的六七倍的这样一个水平。比如最低是湖南株洲、然后内蒙古、乌兰浩特、安徽的马鞍山、湖南的衡阳，这些地方基本上的房价收入比在4点几和5点几。反过来我们再看，上海、北京、深圳、杭州是最高的，都是16点几、15点几。那么这些大城市的钱在哪？是全中国的钱最后向这些大城市涌？所以对于房地产价格的治理来说，可能它不是一个政策能够解决的。
刘戈：要把外来务工人员纳入当地的住房保障范围
(《央视财经评论》评论员)
因为城市最后的人口是以到这个地方居住的人口为准，你的供求关系是在这个地方居住的人和房子之间的关系，而不是你的户籍人口计算出来的。所以把符合条件的外来务工人员纳入到当地的住房保障范围这样一个政策，你不实施的话，那么你在这上边做出来的政策肯定是失真的。
刘元春：未来城镇化的核心实际上就是农民工的市民
(《央视财经评论》特约评论员)
这个问题实际上是一个很复杂的问题。第一个就是我们未来的城镇化的核心实际上是农民工的市民，而市民化里很重要的一个就是居、住、行、教育、医疗这几大块。那么住是非常重要的一块。 | 
