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“新国五条”有利于推进“城镇化”进程
——天津财经大学房地产经济研究所所长谷俊青
“新国五条”旨在巩固调控成果，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。在这个政策的影响下，房价工作责任制将会使上涨的房价真正得到遏制；自住需求将通过实施差别化住房信贷政策进一步得到支持；保障性安居工程将在抑制房价过快上涨中发挥应有的作用；将外来务工人员纳入住房保障体系有利于完善住房保障制度；增加普通商品住房及用地供应将有利于推进新型“城镇化”的进程。
春节后天津楼市呈现出四大亮点：第一，新楼盘纷纷上市，多为名企名盘；第二，成交量同比大幅上升，高达170%；第三，高端楼盘价格略有上扬，有的楼盘出现供不应求现象；第四，二手房新增登记量猛增，价格也有上涨，中介机构甚至捂房惜售。
方便日常生活成为购房行为的引擎。购房者多以刚需(尤其婚房置业)为主，他们科学选房、理智购房，其选择的不论是增量房还是存量房，满意的地段、知名房地产企业开发、房屋的内在品质较高、学校医院购物娱乐中心等公共配套设施齐全、交通路网便捷、居住环境优美，车位充足、未来不错的规划、物业管理到位且费用适当，都是购房者选房的重要因素。
2013年天津市计划建设9万套保障性住房，其中经济适用住房7.1万套，限价商品住房1.7万套，公共租赁住房0.2万套。同时调整住房保障“三种补贴”收入准入条件，1万户新增家庭将受益。市场供应方面，今年市场供应量仍将保持在较高水平。刚需将继续成为市场的主要驱动力，保障房将继续成为平抑房价的尚方宝剑，稳市场、稳价格将继续成为市场的基本走势。 | 
