2013年1月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况
国家统计局22日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。
保持房价稳定有基础
国家统计局城市司高级统计刘建伟师认为，70个大中城市房价有涨有落，呈现分化状态。当前市场供应较为充足，保持房价稳定有基础。
1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%；二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72.9%。
刘建伟说：“部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。”
数据显示，1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。
四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。
与此同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。
刘建伟说：“从一些报道看，一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。”
两大因素影响房价上涨
究竟什么因素影响1月份房价上涨？
在刘建伟看来，主要有两方面原因。一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
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