国务院：房价上涨过快的城市将纳入限购范围

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，“去投资化”政策强化执行，无更严新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

张宏伟称，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

陈晟预计，新“国五条”的出台对于整个楼市来说是一个“很直接的提醒”，接下去要么出现大家都认可的“温和上涨”，要么就有可能因更严厉政策出台而导致市场“先扬后抑”。

值得一提的是，新“国五条”还提出，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

黄河滔认为，此次会议将开启新一轮各地针对年度新建商品住房价格控制目标的制定及公布工作，为了不被中央问责，同时根据自身对房地产业的依赖程度，不排除部分城市的调控目标仍延续早前2011年期间所采用的宽松目标，致最终各地公布的“限价标准”变成“涨价标准”。