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销售政策
取消期房预售制
在制度调控方面，此前中国社科院发布的2013年《住房绿皮书》曾指出，今年房地产调控面临诸多不利因素，整体反弹和局部崩溃的风险较大，具体表现为，多数城市房价继续快速上涨，一些泡沫特别严重的城市将崩盘；多数项目将继续涨价，一些缺乏实力的中小房企将破产，项目将出现烂尾。从而可能带来一定的金融风险。为此建议取消期房预售制度，完善差别化的金融政策，扩大房产税试点，根据不同城市具体情况出台不同调控政策。
据了解，期房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋称为期房。
而在中国社科院报告发布之后，也有消息称由于近期各地楼市回暖触动宏观调控底线，为抑制房价反弹，宏观政策将出杀手锏，取消地产项目预售权。但对此，业内人士的判断出奇一致：几无可能。
“房价的上升和预售制度没有任何关系，和调控目标也没有关系，所以不可能取消期房预售制度，未来恐怕也没有可能。”北京房协秘书长陈志表示。
陈志称，预售制度为支持我国房地产发展起到了至关重要的作用，对于开发商来说，能够在其开发过程给予金融支持；对于银行来说，可以分散承担的风险；而对于消费者来说，项目开发两至三年的周期中提前购买房产，有利于价格锁定。
陈志认为，预售制度可能会存在后期收房因质量问题引发纠纷等问题，但这属于市场监管层面，和本次调控的目标没有关系，而房价的上升和预售制度也没有任何关系，所以取消预售制度是绝对不可能的。此外，其表示近期楼市房价上行属于表面现象，核心问题在于供求不平衡，以北京为例，供应不足、需求旺盛导致了房价的走高，所以不要瞎猜未来政策的走向，楼市调控需要解决核心问题。
张大伟也认为取消期房预售制度短期内绝无可能。张大伟称，在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策，从目前情况来看，楼市最大的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售制只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。北京商报记者齐琳/文韩玮/漫画张淼/制表
2009年以来政府楼市调控政策
2009·12·9国务院常务会议将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，遏制炒房现象。
2010·4·27国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为“史上最严厉的调控政策”。
2011·1·26国务院推出“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2011·1·27财政部公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足五年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
2011·7·21国务院发布土地市场“国五条”，强化土地调控。 | 
