伴随着昨日国务院常务会议的召开，市场一周以来传言的楼市调控措施终于落地，尽管会议内容更多强调既有政策的落实，但却被业内一致判断为“正在警告过热的市场”。
事实上从去年底至今，随着房地产市场在部分区域的强势回暖，国土部、住建部、财政部等部委都曾明确表示，楼市调控依然有储备政策。北京市主管城建的副市长陈刚也曾在“两会”上透露，北京市住建委正在研究取消房价上涨特别快项目和租金上涨特别快区域的税收减免政策，并强调楼市调控政府还是有手段的。未来，楼市调控还有哪些政策，在这个回暖的春天我们一同梳理。
市场现状
回暖过头伴随人为炒作
今年以来，部分区域，特别是一线城市的房地产市场回暖了，还回得有些过了头，这是业内近期一致的判断。
据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至2月15日，2月上海买方追涨的意愿仍然高涨，全市商品住宅成交均价达24492元/平方米，价格环比上涨14.4%，同比上涨21.2%。链家地产提供的数据显示，北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍，均价也有所上涨。深圳方面新房成交更是创下三年新高。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，导致楼市此次在部分区域迅速回暖的原因有四个：一是宏观经济见底回升，三季度是底，四季度开始复苏，今年总体弱势向上；二是中央房地产调控基本没放松，地方则微调，更重要的是货币政策比较宽松，尤其是两次降息；三是社会上流动性趋松，房地产开发企业资金紧张情况得到缓解；四是住宅存货减少，尤其是一线城市快速去库存化，导致新房供不应求，房价自然上涨。
“去年以来，全国楼市复苏、回暖，房价也已持续上涨了半年多，尤其一线城市和少数二线城市，房价上涨速度远超业内外人士的预期，这其中既有刚性需求的集中释放，也有一定人为炒作的因素，但购房人群中已现恐慌情绪，靠既有政策已难阻挡一线城市房价大涨的步伐了，所以有必要出台新政。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。
就在昨日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，明确限购令继续、各地须公布调控房价目标等措施，尽管并未有新的政策出台，但业内依然解读为“中央正在警告过热的市场”。
此前北京市主管城建的副市长陈刚也曾在“两会”上明确表示：“房子还是这些房子，供需还是平衡的，供应也是充足的，为什么有人就着急一定要去买房子？还是预期变了。老百姓不要被开发商等制造的气氛改变预期。目前阶段将维持现有的调控政策不变，但政府还有加大工作力度的空间。”他同时强调，“对于房价上涨特别快的项目，租金上涨特别快的区域，可不可以取消它的税收减免等优惠政策？政府还是有手段的。目前北京市住建委正在研究”。
但杨红旭强调，与2009年不同，本轮楼市回暖的区域差异非常大，尤其是一线城市，房价领涨全国，楼市已经偏热，而广大中西部地区楼市仅温和复苏，少数城市房价仍在下跌。所以调控新政不宜一刀切，应更加强调地区差异化，部分政策应仅针对一线城市和个别二线城市。
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