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降价销售
2月17日，记者在温竞松海口秀英西路开发的房地产项目看到，整座小区已封顶，装修工程进入施工图设计阶段，不久便能交付使用。“可尽管如此，但整座小区的销售并不乐观，开盘近一年多了，还剩近半的房源。”该小区的销售人员说。
据温竞松介绍，当时这个项目楼面地价约每平方米1500元，建设成本3000元，加上税费和销售成本等，预期销售价格为8500元。但目前，该小区仅以每平方米6980元的价格对外出售，这意味他开发的这个项目正在无利可图地对外清盘。
“再不降价快速清盘，公司资金链撑不了多久了。”温竞松直言，随着资金的日益吃紧，目前许多再“扛”不下去的开发商也纷纷加入低价销售的大军中。
“位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘，开盘当天是6.8折，算下来每平方米不足9000元。”温竞松说。
据了解，西海岸是海口市著名的滨海景观地带，是海口房价最高的地段之一，目前数十个楼盘正在这里建设或者销售，每平方米均价在1.5万元左右。
不仅如此，同样位于海口西海岸的西海瑞园2011年的价格还在1.3万元每平方米以上，短短两年不到，降幅超3成，现在价格为9000元每平方米。“事实上，2012年初，这个楼盘就开始降价，是当时西海岸同类型楼盘中第一家单价跌破万元的。”温竞松透露。
采访中，一位开发商也透露说，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完，这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨，但2012年大多数已经回落到起点，甚至跌破起始售价。
“2012年，在文昌一个楼盘甚至以‘跳水’价开盘，精装房每平方米跌破6000元，一度让周边楼盘滞销。”该开发商说。
一份相关数据统计，相比2011年，2012年海南整体成交量下滑了20%，成交价格下调基本在20%左右。
洗牌在即
“现在就想着赶紧把目前这关过了，资金压力缓解后，多搜集一些信息，看看能不能转行做点别的。”眼下，越来越感到吃力的温竞松想到了转行。可是转行做什么呢？在和朋友聚会聊天时，他总是坦诚地请朋友提建议。
温竞松说，现在相当一批从事房地产的公司都处于停业、歇业的状态。两天前一个房地产的朋友已决定转行，并在同行间发布消息，将以低于业内三分之一的价格转让公司正在开发的项目及手头两块地理位置不错的地皮。这家成立于1995年的房地产公司就这样打算退出了。
不过，交谈中，温竞松也坦言：让他转行，还真有点舍不得。“现在申请调整规划和改变土地性质越来越难，如果转行的话，用了十几年的时间在房地产上建立的关系都将作废。”如此一想，让手头还有几块地皮的他又心有不甘。
“可现实很残酷，哪有那么多想不想。”温竞松无奈地表示，如果购房者观望情绪还这么浓烈，在这次“拉锯战役”的背后，一场房地产行业洗牌正在来临。
温竞松告诉记者，现在像他们这种中小开发商资金吃紧，无措之下以价换量，以回笼资金。可也正如此，一场行业重新洗牌正在悄悄酝酿，“大鱼吃小鱼，中小开发商被吞并或者淘汰是必然趋势。”温竞松苦笑，随着拿地成本越来越高，在未来的海南，有两类开发商优势更大——一类是在海南生存很久的，一类是品牌企业，而像他这种中小开发商越来越难分得一杯羹。 | 
