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《每日经济新闻》记者在施工现场看到，整个地块的围墙已经重新粉刷，刷上了项目名称———绿城·元福里。
“绿城·元福里”的销售人员告诉记者，该项目现在还没有拿到预售许可证，具体开盘时间待定，售楼处、样板房等楼盘详细资料暂时都无法提供。根据销售人员的介绍，绿城于2007年取得该地块，40年产权的商业用地，将建造老墙门样式的中式建筑，基本上是排屋和少量独栋，每一户都有单独的院子，而且是独门独户，确保居住的私密性。“就是杭州老底子老墙门的样式，门房、街巷都有，可以理解成类似于三合院、四合院那样，但我们的设计都是单独入户。”销售人员说，可以理解为“市区的别墅”。根据介绍，“绿城·元福里”每一套的户型和院子大小都不一样，地下一层，地上2~3层，面积在200~300平方米左右，加上地下室共400~500平方米，总共有42套。
销售人员称，该楼盘将于2014年年底交付，虽然现在具体价格还没有出来，但是在杭州如此市中心的稀缺地段，总共就只有42套房源，预售价格有可能会达到每平方米10万元。
楼盘诸多疑点待解
西湖大道十号地块从出让至今，到绿城接手开发，其中有诸多疑点。
《每日经济新闻》记者从绿城2009年年报上查找到，在“物业组合分析长江三角洲地区杭州”这一栏里，第9个项目名称提到“杭州西湖大道项目”，物业类型为排屋，绿城权益占56%，土地面积10558平方米，总建筑面积26903平方米。项目竣工表定在2011年，地上可售面积10743平方米，但当时尚未开盘。
该项目是否就是绿城从银嘉接手过来的“西湖大道10号地块”？绿城新闻发言人俞祥在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，因为公司仍然在春节放假，要等上班后才能答复。
《每日经济新闻》记者找到杭州市国土局于2008年3月5日发布的土地登记公告，公告称“西湖大道10号地块【杭土合字(2002)324号出让合同及补充协议】经市政府批准，依法出让给杭州银嘉房地产开发有限公司。
而有消息称，西湖大道十号地块是2002年的时候协议出让的。2008年土地登记的是银嘉房产，那么绿城到底是何时接手该地块的？程序是否合规？是否需要按照现在的市场价格补交土地出让金？
如果绿城真于2007年取得西湖大道10号地块，或者2009年接手，那么2008年停工至2012年，按照国土部2012年7月1日实施的《闲置土地处置办法》(53号令)第一章第二条规定，“已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”是否可以认定为闲置土地？闲置的原因是什么？杭州市国土局回应称，相关情况将向相关科室具体了解后给予答复。
记者还发现，工地现场设立的工程概况牌中标明，西湖大道十号地块开工时间2012年9月16日，竣工时间2014年4月30日。而杭州市规划局公布的“西湖大道10号地块公示图”显示，工程于2012年10月31日开始公示，截止到2012年11月9日。显然，工程实际开工时间早于项目公示时间。浙江大学区域与城市规划系教授周复多认为，项目公示时间最起码要一个月以上，如此短的公示时间不可理解，而实际开工时间早于项目公示时间，明显是违规的。
这个市中心的“别墅”，是否藏有“不能说的秘密”？记者将继续关注。 | 
