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业主坐地起价
随着成交量的走高，上海二手房市场再次出现了频繁的跳价。
沪一家大型房产公司中介人员表示，近期位于闵行区一套上海康城[最新消息价格户型点评]的二手挂牌房源，其2012年12月份180万元的挂牌价已比2012年上半年同类房源高出了近20万—30万元，但1月中旬房东再次将价格调[最新消息价格户型点评]高至190万元。
“即使在一个月里将价格调高了10万元，业主仍不满意，该业主表示可能会‘撤牌’惜售。而‘撤牌’的理由是，他认为节后可能还有一波看涨行情，担心现在卖掉后，自己会卖亏。”上述人士说。
业内人士告诉记者，业主“跳价”现象增多及跳价幅度加大，正成为阻碍近期交易达成的一个关键原因。而在新一轮的价格博弈中，未来的形势似乎有利于卖家。
陆骑麟告诉记者，随着上海房价持续上扬，买卖双方的心理价差也在扩大。在浦东、闵行等区域，买家与卖家通常存在10%左右的心理价差。
“业主认为房价将进一步上扬，因而开始坐地起价。而购房者虽然有追涨的意愿，但由于这部分群体仍以自住需求为主，对涨价的承受力有限，如果价格上扬幅度过大，就放弃了原本看中的房源。但买家也有恐慌心理，所以加快了看房的脚步。”陆骑麟说。
“值得注意的是，无论业主还是购房者，都认为沪房价可能会出现又一轮上涨。”罗寅申表示。
据德佑地产统计，2012年年初上海全市二手住宅挂牌量为16.5万套，而目前的挂牌量下滑至14.1万套。“去年年初时房价仍然在下调，但现在房价已经开始上涨了。在供应量下降的同时，市场走势对购房者很不利，购房群体中出现了恐慌情绪：担心房价继续上涨而失去好的购房时机。”陆骑麟表示。
陈史翎指出，上海二手住宅成交量维持较高水平的原因，主要是压抑了两年多的改善性需求开始释放。
“从1月份上海二手房的成交量来看，既有首次置业也有改善性需求的入市。而改善性需求在去年底启动后，还会释放较长的一段时间，并助推房价上涨。此外，一些购房者在调控空当期‘抢时间成交’，以免被可能出台的更严厉的措施再次限制买房。”陈史翎说。
同策房产研究总监张宏伟认为，政策的微调和货币的定向宽松是房价上涨的前提，市场基本面好转是房价上涨的基础，而开发商资金不再紧张，则是房价将继续上涨的驱动性因素。
“在政府鼓励改善性需求入市、市场基本面出现好转的市场背景下，楼市已经不可能重回大幅降价的市场环境。而今年‘自住改善’两股市场力量，将助推整个市场基本面好转。”张宏伟指出。
看多今年楼市的不仅仅是二手房业主，还有开发商。“最近上海没有新盘上市。一些房企想看看春节后的走势，想把价格往上调，所以推后了开盘时间。”一位不愿具名的分析师说。2月初上海新开盘公寓只有5个，而有13个住宅将在2月底集中入市。 | 
