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房企涨价蠢蠢欲动
不难看出，上市房企1月销售业绩飘红，大大得益于一线城市楼市的反季节火爆。例如恒盛地产明确表示，在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。富力地产1月销售业绩贡献最大的则是北京和广州这两个一线城市，销售额分别为7.86亿元和5.87亿元。
值得注意的是，在楼市回暖行情之下，房企涨价蠢蠢欲动，不少上市房企1月平均房价出现上涨。自去年贯彻以价换量销售策略以来，万科去年销售金额涨幅始终比销售面积涨幅小；而今年1月，万科销售金额同比上涨56.32%，涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%，说明万科项目涨价动力明显。恒大1月售价同比涨幅亦有4.2%，世茂房地产1月售价较去年全年平均售价更是大幅上涨9%。
与此同时，房企积极买地、拓疆扩土的热情延续到今年。1月份，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。2月1日，世茂房地产经过近2个半小时、144轮的激烈竞争后，以楼面价9580元/平方米，总价约21.39亿元收获宁波江北宝庆寺1#地块。
德意志银行在研报中称，由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量的同比数据将录得强劲增长。而2012年房地产行业整体开工量的下降，或将带来2013年房地产市场商品住宅供应将下降。
莫尼塔（上海）投资发展有限公司房地产行业分析师罗雨表示，从调研反馈来看，1月中旬开始，一二线城市房产中介门店及售楼处到访量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；开发商惜售情绪进一步扩大，计划推出新盘新项目的开发商占比进一步降低。因此决定2、3月份销量的主要因素将由需求转变为供给，其中2月销量将受春节拖累，或将有环比30%左右的下降。 | 
