叶檀：多重目标制的调控无法限制房价

如果投资者将73万亿元资产总额全部投入房地产，相当于2011年全国住宅总价值约为91.48万亿元的三分之二左右，房价的上涨将不可扼制。随着社会融资总量的上升，包括大宗商品、房地产等投资品价格进入新一轮上涨通道，将吸引拥有货币的群体继续进入市场。

鄂尔多斯、温州房价大幅下挫，原因不是限购、不是反腐，而是资金链条的崩溃、房地产泡沫的局部坍塌。根据中国建设银行联合波士顿咨询公司的报告，去年投资房地产获利的人群个人资产大缩水，28%的人群的资产受到不同程度的损失，大幅高于全体样本中资产缩水人群比例的20%。从资产缩水人群的地域分布上来看，浙江和内蒙古资产缩水比例最高。浙江由于企业主亏损，导致私人财富大量缩水，资产缩水人群比例高达40%。而内蒙古由于煤炭行业不景气，资产缩水人群比例也有37%，是今年经济趋缓个人资产缩水的“重灾区”。

限购可以抑制房价、反腐可以抑制房价，但多重目标制的调控无法限制房价。要么整顿吏治，要么约束资金，要么推广房产税，舍此别无他路。