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说法：户口迁移一直是二手房交易中纠纷最多的问题之一，甚至有些买方将卖方告上法庭都难以解决。而公安部门也表示，没有权力强制要求卖方将户口迁出已经卖出的房屋地址。小张算是比较幸运的了，没有遇到老赖的卖家，要不然这个问题就算纠缠几年都不一定能搞定。所以，律师建议，在购买二手房的时候，千万不能忽略了户口迁移的问题，应该在合同中明确约定，最好是要求在买方交付完房款之前，卖方就必须将户口迁出。否则等到房款全部还清了才发现对方的户口没有迁出，那就容易吃哑巴亏了。
家具家电赠予需合同约定
案例：小曾去年在父亲的支持下购买了一套三房的二手房。在谈价钱的时候，卖方说家具家电要搬走太麻烦了，愿意留下来赠给小曾。小曾对于卖方留下的电视机和几部空调都很喜欢，因为这样，小曾还妥协少砍价5000元。于是就签了合同，付了首付，并逐一办理过户手续。
不过等到卖家交付房子时，小曾一开门才傻了眼。他发现，所有的家具家电都被搬走了，甚至连水龙头都被带走了，屋内只剩一片狼藉。小曾打电话给卖方理论，卖方则表示当时只是说可以赠送而已，但是现在其老家的弟弟刚好需要一批家电家具，所以就全部搬回去了。
说法：经了解，在签署合同时，小曾与卖方并没有就赠送家具家电等事宜进行约定，赠予的事情只是卖方口头承诺而已，所以吃亏之后，小曾也没有充足的证据证明对方曾经承诺过。不过律师表示，如果卖方是在房屋已经实际交付之后再次进入房屋搬走家具家电的话，买方则可通过追究卖方的侵权责任，甚至追究其刑事责任的方式来维护自己的合法权益。因为房子已经交付了，房子包括室内的一切东西都应该属于买方，在未经买方同意的情况下，擅自进入并搬走东西侵犯了买方的合法权益。(南方) | 
