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一般来说，房地产项目土地动工的期限要求均在出让时间一年内。对于上述地块动工时间延长的理由，截至《每日经济新闻》记者发稿时，均未从杭州市国土资源局及雅戈尔方面获得相关回复。
还值得注意的是，虽然上述地块已于2010年10月份出让，但在土地款支付问题上却显得有些“扑朔迷离”，雅戈尔2012年财报还未披露，其2011年财报显示，该地块24.21亿元的土地款，截至2011年12月31日，已支付土地出让款12.11亿元，付款额度为合同总价的50%，余款在2012年6月3日之前付清。而其2012年的中期财报显示，杭州市国土资源局位于雅戈尔预付款项金额单位的首位，预付款项约为12.11亿元。
杭州市国土资源局资料显示，杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地成交日期是2010年10月30月，如果按照财政部、国土部等五部委发布的《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》及杭州市政府出台的相关规定，则雅戈尔最迟在2011年就必须付清24.21亿元的全部土地款。
面临库存压力
对于雅戈尔而言，现在的杭州申花地块入市将面临不小的压力。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，杭州申花地块目前所在版块在售的楼盘包括丽晶湾、莱德绅华府、欣盛东方福邸、中顺上尚庭及包括保利地产[简介最新动态]旗下的香槟国际和绿城[简介最新动态]房产参与的合作项目赛丽绿城慧园，2012年，前述在售楼盘中，最低价格为14000元/平方米；最高的为33000元/平方米。
而在2010年雅戈尔拿地时，上述两宗土地的楼盘价均在18000元/平方米，“这样的楼盘价决定了楼盘须定位中高端，而这样的售价就必须与杭州本土开发商开发的欣盛东方福邸，及绿城参与的赛丽慧园等产生很大的竞争。”杭州一房地产资深研究人士认为，“压力不小”。
此外，公开数据显示雅戈尔的存货目前处于较高的水平，2010年、2011年，雅戈尔的存货分别为187.27亿元和233.07亿元。截至2012年9月末，这项数据高达239.53亿元，占公司总资产的50.32%，其中房地产存货占据90%以上比例。 | 
